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阿德莱德十年翻倍的秘密：从“慢牛”到全国涨幅冠军


提起阿德莱德,很多人脑海里还是“房价稳、涨幅慢”的老印象.但 PropTrack 新报告给市场来了次“记忆刷新”——过去十年,阿德莱德大都会区独立屋年均增值 7.3%,中位价已站上 85 万澳元,涨幅位列全国.更惊人的是近五年:房价累计飙升 77.8%,同样把其他城市远远甩在身后.

2025-08-29 09:25:52
别把“增贷”变“增罚”——房产再融资前，先学会“两账户”分拆术


房价一涨,很多人反应就是:把房子重新估价,向银行多贷几十万,再去投资、创业、买第二套房.听上去顺理成章,但如果贷款结构没设计好,这一步就可能把“资产增值”变成“税务地雷”.

2025-08-28 09:39:26
降息潮下的“抢房战”：首次置业者被挤出，投资者与升级族成主角


当央行第三次按下降息键,澳洲房市提前进入“春季热身赛”.利率走低把买家的借贷能力瞬间放大,却也把竞争推向白热化.维州买方代理 Cake Bakos 直言:“2025 年,投资者正在强势回归,而首次购房者只能被迫让位.”

2025-08-28 09:31:31
春拍开场即高潮：清盘率冲上七成五，投资者“追高”30万抢入Rosebery

春拍枪,比往年更早、更响.Cotality新周报显示,截至上周六,全国2120套房源走上拍卖台,创两个多月新高;初步清盘率定格在75.3%,虽随后小幅下修至69.8%,但市场已明显感受到资金回流的温度.面对“量价齐升”的预期,买家不再观望,甚至愿意一次性加价近30万澳元,只为把钥匙握在手里.

2025-08-28 09:29:50
降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%

降息的连锁反应正在向悉尼外围扩散.新发布的 Shore Financial 半年展望指出,Mount Druitt、Whalan、Eschol Park、Ambarvale 等西悉尼传统“低价区”,房价有望在 2024 年 10 月至 2025 年 3 月的六个月内上涨 5% 以上;与此同时,Dee Why、Miranda、Kurnell 等靠近海岸的“入门海滨区”也被点名,预计同期涨幅 4% 左右,折合市值约 10 万澳元.

2025-08-28 09:28:00
短期宽松与长期成本：降息后房贷还款的抉择


房主或许正为近期的降息欢呼,但新的研究显示,许多人错过了一种能为他们节省数万澳元并提前数年还清贷款的办法.

2025-08-27 09:57:16
AI 骗局攻陷房产交割：97% 澳人难辨假邮件，数千万澳元瞬间蒸发


买房是人生很大笔的一次转账,却也成为骗子眼中肥美的“猎物”.新研究指出,人工智能(AI)正在把传统“结算诈骗”升级到 2.0 版——从伪造邮件到克隆语音,几乎天衣无缝.PEXA 对过去一年已购房或计划一年内置业的澳人进行模拟测试,结果 97% 的受访者没能识别出高风险邮件;与此同时,ACCC 数据显示,房产类诈骗损失从 2021 年的 1,300 万澳元飙升至 2024 年的 4,320 万澳元,单笔被骗金额动辄数十万甚至近百万.

2025-08-27 09:32:17
降息点燃盛夏抢房潮：悉尼拍卖清空率冲至八成，年轻家庭成主力军


三个月内第二次降息的“余温”尚未散去,悉尼楼市已提前进入盛夏.新统计显示,上周全城拍卖清空率飙至约 80%,为 2023 年入秋以来至高;与此同时,挂牌量亦突破 2 000 套,其中悉尼独占 700 场,创 6 月底以来单周新高.在买家热情与卖家高预期的双重作用下,成交价屡超预期,市场氛围被多位中介形容为“准繁荣期”.

2025-08-27 09:25:48
从“助上车”到“推涨盘”？——工党5%首付计划大幅扩围引发的三重争议


10 月起,澳洲首次置业者只需掏出 5% 首付即可向银行申请 80% 贷款,而剩余 15% 由联邦政府用纳税人的钱担保,且不再设人数上限.住房部长 Clare O’Neil 上周末宣布的这一决定,把原本每年 5 000 个名额、对收入及房价上限均有门槛的“首次置业担保计划”一下子变成了人人可申的普惠型政策.官方口径是“帮年轻人提前几年攒够首付”,然而市场与学界却给出截然不同的预判:房价或被进一步推高,真正需要扶持的低收入者反而可能被挤出局.

2025-08-27 09:23:30
【澳洲·项目】 Ceduna, Clyde North｜维州TOP5增长区的入场券


过去四年间,Clyde North人口迅猛增长,增幅高达82%.政府预测,到2041年该地区人口还将再增长154.6%,意味着将迎来四万多名新居民在此安家落户.这片土地正经历一场从边缘郊区向新兴城市中心的华丽蜕变.

2025-08-26 10:14:14

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