“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > “人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

当住宅均价突破100万澳元、人均净资产站上95万澳元大关，澳大利亚正经历一场“纸面富贵”的全民狂欢：每10个成年人就有1位是美元百万富翁，家庭财富53%锁在砖头和土地里。瑞银《财富报告》与Henley百万富翁迁徙榜单同时指出——国内房产升值缔造“中产→百万”的电梯，而国际高净值移民则把悉尼、墨尔本、布里斯班变成财富漏斗。繁荣背后，也潜伏着现金流稀薄、代际分化与房价再上涨的三重挑战。

“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

一、财富“加速度”：人均95万澳元，第五

百万富翁人数：190万（+20%至2028年预计再增40万）

人均财富：62万美元（≈95万澳元），第五

中位数财富：26.8万美元（≈41.1万澳元），第二，仅次于卢森堡

财富结构：53%为非金融资产（主要是住宅），现金存款仅略高于10%，低之一

→ 结论：体面但不灵活，房市波动直接影响账面净值

“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

二、房市——财富电梯也是分层筛

全国住宅+土地总市值：10.5万亿澳元

2025Q1平均住宅价：突破100万澳元（CoreLogic）

财富分布“相对公平”：富10%持有44%财富，低于多数发达国

然而房产分层明显：

年收入>10万澳元家庭：16%拥有两套+

收入5-10万澳元家庭：仅6%拥有两套+

代际差异：

婴儿潮与X世代：10-13%拥有两套+

Z世代：仅5%拥有两套+

→ 高利率+高房价正在固化“有房”与“无房”阶层

“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

三、富豪大迁徙：澳洲仍列前十

Henley & Partners/New World Wealth：2025年预计14.2万名百万富翁跨国迁移

2024年流入澳洲：约4,600位百万富翁，第三，仅次于阿联酋与美国

主要来源：欧美与亚洲成熟经济体，倾向长期定居

流入城市：悉尼、墨尔本、布里斯班住宅成交量连创新高

→ 国际资本推升豪宅价格，也加剧本地居民对房价与公共资源竞争的担忧

四、风险与挑战

现金流稀薄：家庭财富53%锁在房产，现金存款低，抗冲击能力弱

代际上车难：Z世代仅5%拥有两套房产，利率长期高企使首付门槛越来越高

财富再集中：国际高净值移民大量涌入住宅，可能进一步推高核心城市房价

政策与社会压力：专家呼吁政府在吸引富豪同时，加大中低价位住房供应与公共服务投入，避免财富集中带来的结构性风险

“人均百万”之后，澳洲财富金字塔还能长多高？

五、未来展望：财富增长还能继续吗？

瑞银：“财富中产”（100-500万美元可投资资产）人数已翻四倍，达5,200万人，合计掌握107万亿美元

澳洲受益于：

汇率相对低位+法治健全+基建红利

演艺、体育、教育等国际赛事日历吸引更多高消费访客

但挑战亦在：

建筑成本6%年增，新住房供应跟不上人口

利率若长期高企，可能触发房市调整，进而侵蚀账面财富

结论：财富增长仍可期，但速度取决于新房供应、利率路径与资本流向

从“人均百万”到“富豪前十目的地”，澳洲用房地产与国际资本写下财富奇迹。然而，体面数字背后，是现金流稀薄、年轻人上车难、财富再集中的三重挑战。未来十年，能否在吸引高净值移民与保障本地住房可负担性之间找到平衡，将决定这场财富狂欢是继续高歌，还是悄然落幕。对普通人而言，把购房决策嵌入“供应节奏+利率周期+个人现金流”三维框架，比赌房价永远上涨更可靠——先上车，再换座；先拥有，再。否则，等待你的不是财富崩塌，而是“百万起步”成为常态化未来的入场券。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！