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2025墨尔本拍卖现场全纪录：从“亲民”650万到百万贬值，豪宅与刚需冰火两重天


当降息预期由沸点降至冰点,墨尔本2025年拍卖市场上演了一出两极分化的活剧:一边是外环首次置业者“拼到后一秒”,一边是老牌豪宅区被迫“认清现实”.Cotality年末数据显示,全市全年房价仍收高4.2%,中位值定格82.3万澳元,但成交率从春季峰值69.3%回落至11月的63.4%,情绪落差肉眼可见.

2025-12-26 09:33:14
2025澳洲“人气置业地图”出炉：从百万公寓到洪水区平房，买家用钱包投票


当“可负担”成为主旋律,买家的脚步正在重写2025年热门区域榜单.realestate.com.au首次用“关键询问量”(买家主动联系中介的真实次数,而非网页点击)排序,发现受追捧的15个城区里,超过七成位于外环或卫星城市,且近半数中位价低于所在城市平均水平.REA集团经济学家Anne Flaherty直言:“这份榜单把‘被挤出’的现实摆到了桌面——人们不得不在距离与风险之间做权衡,只为找到一张还能上车的车票.”

2025-12-26 09:30:49
2026澳洲房价展望：降息按钮暂停，涨势依旧，布里斯本、珀斯继续冲十


即便现金利率大概率全年原地踏步,甚至存在小幅加息的尾部风险,澳洲楼市仍被一致看涨.realestate.com.au年末发布的《2026房市展望》指出,全国住宅均价有望再抬6%–8%,连续第三年刷新历史峰值;其中布里斯本与珀斯在极端供需缺口支撑下,年涨幅极可能触碰7%–10%的“两位数区间”.

2025-12-26 09:28:29
22亿澳元！Lendlease联合体中标悉尼地铁Hunter Street站上盖


悉尼地铁西线(Metro West)再迎超级工程——Hunter Street站上盖开发项目正式花落Lendlease领衔的“Metropolis Consortium”联合体,总投资22亿澳元,规划5.8万㎡商住+1000㎡零售,预计2032年竣工,与地铁站同步启用.项目含两座塔楼,其中东塔楼由Mirvac与Coombes Property Group对等开发,58层、7.275亿澳元投资,将成为CBD夜经济与新天际线的“双引擎”.

2025-12-25 09:32:37
总理也“收租”！Albanese年入7.5万澳元租金，负扣税再省4.5万税单


房产登记簿显示,澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)把去年430万澳元购入的中央海岸悬崖豪宅放租后,2025年租金收入约7.54万澳元,是全国平均房东租金收入的两倍左右;再加上负扣税优惠,他可能在56万澳元总理年薪之外,再省下约4.5万澳元的个人所得税.

2025-12-25 09:30:43
悉尼首购地图：十大“可负担+有地铁”城区出炉，100万以内也能上车！

想在悉尼买套房,却不想被CBD天价吓退?RealEstate 12月24日公布的Oliver Hume《首购者理想城区榜》给出答案:把搜索半径扩大到西、西北、外西南,100万澳元以内仍能买到地铁旁、配套全的独立屋.以下是综合房价、供应、基建与政府补贴后脱颖而出的十大“上车友好”城区——排名越靠前,首付压力越小,生活便利度越高.

2025-12-25 09:29:20
10亿澳元“铲”！澳洲百年新城市布拉德菲尔德启动，1400套住宅、2万岗位蓝图出炉


澳洲百年来的首座从零规划的大都市——布拉德菲尔德市(Bradfield City)——终于迈出实质性一步.新南威尔士州政府与开发投资机构Plenary签署超10亿澳元协议,共同开发西悉尼“超级地块”首批5.7公顷核心区,为这座114公顷、总投资数十亿级的“24小时创新之城”奠基.

2025-12-24 09:45:03
500亿澳元！2024澳洲商业地产“超级成交年”：购物中心、写字楼领涨，海外资金狂飙


疫情后沉寂数年的澳洲商业地产,在2024年迎来“超级成交年”.MSCI初步数据显示,全年交易总额达508亿澳元,同比增长8%,其中单笔超10亿美元的大型交易频现,推动写字楼、购物中心和物流资产全面回暖.海外资本更成为“金主”主角:北美、日本、新加坡投资者合计注入近80亿澳元,彰显对澳洲市场稳定性与收益率的高度认可.

2025-12-24 09:43:05
悉尼2026“减速前行”：FOMO退潮、加息阴云下，中位价仍要再涨6万？

当11月通胀高于预期、各大银行纷纷把“2026年加息”写进预测表时,悉尼房市的狂欢节奏终于出现停顿信号.PropTrack新《Property Outlook》指出:2026年悉尼住宅中位价预计仅上涨5%-7%,相比2025年约7%的全年增幅明显“减速”;但供应缺口与5%首付计划叠加,意味着市场不会掉头向下,而是“温和上涨”——外环与中环低于150万澳元的房源仍将是主战场.

2025-12-24 09:38:16
“大号乡镇”逆袭25年：阿德莱德房价涨幅全澳，未来还能翻倍吗？

谁能想到,被调侃为“大号乡镇”的阿德莱德,竟以570%的独立屋涨幅、600%的公寓涨幅,拿下本世纪前25年全澳房价增长冠军.它力压悉尼、墨尔本、布里斯班,把“教堂之城”变成了“涨幅之城”.故事还没结束——REA Group预测2026年阿德莱德仍能保持6-9%的增长,高于悉尼与墨尔本.只是,当补涨红利逐渐耗尽,这座“稳健首府”还能继续跑赢全国吗?

2025-12-23 10:33:12

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