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5%首付提前上线！RBA预警：住房担保计划将短期推高房价，中长期还得看供给


澳洲“住房担保计划”(HGS)刚把启动键从2026年1月1日提前到2024年10月1日,RBA就率先发出需求侧警报.9月22日众议院经济事务听证会上,央行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)与助理行长布拉德·琼斯(Brad Jones)一致判断:扩大版担保将“边际性”推高总体住房信贷1-2%,并给短期房价带来上行压力;不过,只要供给端能跟上,中期价格效应将被新增住房所消化.

2025-09-24 09:32:38
77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交


全国成交率创四年新高,却掩不住市场的“叫价尴尬”.Cotality数据显示,本周首府城市合并清盘率达77.9%,为2021年10月以来峰值;拍卖量亦环比增11.9%至2675套.但SQM Research主管Louis Christopher直言:“这只是稳健,并非强劲.”春季传统放量并未压制成交率,却也未点燃价格——尤其是200万澳元以上细分市场,买家仍“锱铢必较”,把疫情低利率时期的“豪气”留在回忆里.

2025-09-24 09:29:09
房价跑、租金爬——澳洲16年“剪刀差”揭露：资本收益预期才是楼市引擎？

当房价像火箭、租金像蜗牛,问题就不再只是“房子不够”.e61研究所新报告《住房应承载人居还是资本?》对2008-2024年全国数据进行区域级拆解,发现:供应紧缺的悉尼,租金涨幅反而落后房价远;墨尔本除CBD外,郊区也呈现同样“剪刀差”.研究负责人尼克·加文博士(Dr Nick Garvin)指出,当购房者愿意为“未来资本收益”而非“当下居住价值”付溢价,房价就与租金脱钩——这正是澳洲房市独有的“财富效应”发动机.

2025-09-24 09:25:42
十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁


PropTrack新十年房价追踪显示,全澳有77个城区在2015年8月时的房屋中位价(含独栋与公寓)低于50万澳元,如今却全部突破100万大关.其中48个位于昆州,黄金海岸与阳光海岸占据榜单主力;新州18个、南澳9个、维州仅2个,悉尼与墨尔本各仅1区入围.经济学家指出,人口大迁徙、远程工作浪潮与沿海供应,共同把“可负担”变成了“百万海景”.

2025-09-24 09:21:22
【工程·进度】2025年9月工程进度更新·房地（下）

时光往复岁月变迁,悄然步入新的一年,“家“的轮廓愈发清晰.邀您及时查阅新房地工程进度

2025-09-23 09:36:52
新州“住房闪电战”启动！86,700套住宅排队开建，西悉尼成主战场


新南威尔士州政府抛出新“住房作战图”:240个州级重点开发项目已排队,潜在供应量超过86,700套——这是到2029年全州新建37.7万套住房目标的“先头部队”.自年初以来,规划部长Paul Scully把重点项目审批通道开到“大马力”,西悉尼、城市东区和北部郊区同步“接任务”,但“公平份额”与“生活方式”之间的拉锯也迅速升温.

2025-09-23 09:30:13
春季购房季“热力地图”出炉！Domain：内西区、传统富人区、CBD公寓成买家新宠


降息+清盘率创两年新高,春季买家正在用鼠标和出价卡“投票”.Domain《春季房产报告》对1-8月各城市房源浏览量进行排名,勾勒出买家“热度地图”:墨尔本富人区率先复苏,悉尼内西区浏览量狂飙四倍,布里斯班买家则集体回流高层公寓.首席研究员Nicola Powell直言:“不同区域的热度差异,正是城市房价周期的温度计.”

2025-09-23 09:25:37
全澳清盘率破77%，创4年来至高！

春风吹暖拍卖场.Cotality新统计显示,全澳首府城市综合清盘率连续两周上扬:本周达77.9%,创2021年10月以来新高;全国拍卖量亦环比增长11.9%,至2675套.然而,在数字背后,业内却发出“市场并不算强劲”的警示——尤其是房产,价格预期正与买家承受力拉开差距.

2025-09-23 09:22:10
【工程·进度】2025年9月工程进度更新·房地（上）

时光往复岁月变迁,悄然步入新的一年,“家“的轮廓愈发清晰.Jinding邀您及时查阅新房地工程进度

2025-09-22 11:15:59
冬季1314个城区房价齐涨、316区涨幅超一成——PropTrack：澳洲“普涨潮”已提前启动


还在等“下一轮”房产热潮?PropTrack新冬季房价指数显示,热潮其实已悄然铺开:全澳1314个城区独立屋中位价实现环比增长,其中316个城区涨幅达到两位数;布里斯班内城Balmoral以64.9%的季度涨幅领跑全国.更关键的是,这轮上升不再由悉尼、墨尔本少数城市独舞,而是呈现“多州联动、城乡同步”的普涨格局.REA集团资深经济学家Eleanor Creagh直言:“澳洲楼市已准备好新一轮上涨,春季行情或进一步放大.”

2025-09-22 11:00:37

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