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40年数据揭示澳洲房市铁律：2025-26年首府房价或再涨10%！

一项横跨40多年的研究给澳洲房市定下“铁律”:只要央行进入降息通道,12个月内房价几乎必涨.2024年2月、5月、8月三次降息后,四大行罕见集体上调房价预测——2025-26年首府城市累计涨幅6%-11%不等,墨尔本、达尔文、布里斯班被点名“领跑”.历史数据、央行警告与银行预测共同指向同一结论:下一轮房价上涨已在路上.

2025-09-28 10:10:57
十年涨幅榜出炉：阿德莱德7.3%年均增速领跑全国，墨尔本垫底后有望反弹！

如果你十年前在阿德莱德买下一套房,今天的中位价已翻至85万澳元——年均涨幅7.3%,全国较快.PropTrack新《十年房价回眸》显示,2015-2024年间,南澳首府从“慢牛”变“快马”,疫情人口逆流+供应紧张,把年均增速推至7.3%,甚至超过霍巴特(7.2%)和布里斯班(7.1%).而同期墨尔本仅4.3%,全国垫底;但业内人士已放出信号:比较慢的城市正在酝酿反弹,2026年或迎“补涨窗口”.

2025-09-28 10:05:38
9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

CoreLogic《2025年二季度盈亏报告》出炉:在全澳约9.7万笔住宅转售中,94.8%录得名义盈利,虽略低于三月的95.0%,但仍远高于十年平均91.5%.更引人注目的是,全国盈利卖家的名义中位收益升至31.5万澳元的历史新高,而亏损中位额则收窄至4.2万澳元.一句话:卖房的人仍在赚钱,只是赚多赚少的区别.

2025-09-28 10:01:11
【澳洲·新闻】绿意, 乐趣, 礼赞｜Hilltop Park 盛大开启 Harriott 社区新篇章


在 Jinding自主开发的Armstrong Creek·Harriott 社区,一座承载着期待与梦想的公园——Hilltop Park,终于迎来了盛大开放.

2025-09-26 09:54:51
三个月涨15%！澳洲租金仍处历史高位，空置率<1%成“紧急信号”

PropTrack新一季租金数据再次敲响警钟:尽管全国租金“加速度”略有放缓,但绝对水平依旧盘踞历史高位,多地公寓/独栋在5-8月内出现≥10%的两位数跳涨.Lake Illawarra(新州)、Iluka(西澳)、Woollahra(悉尼)等城区周租金短短三个月就上涨200-300澳元;珀斯与阿德莱德空置率更跌破1%,被REA Group经济学家Eleanor Creagh形容为“紧急水平”.供应跟不上人口、新房交付节奏慢、各州租赁改革滞后——三重力量叠加,租户依旧生活在“风暴”里.

2025-09-26 09:45:46
首置预算一年飙4万！悉尼首次购房者平均花费80.4万澳元买房


Resolve Finance新调查:2024-25财年,澳洲首次购房者平均可贷额度一夜上涨4万澳元,全国入门预算升至63.7万;悉尼更突破80万大关.工资增速远追不上房价,年轻人被迫“全家总动员”——搬去与公婆同住、动用养老金、先租后买、合购——只为了能挤进不断抬高的“上车门槛”.

2025-09-26 09:28:16
水费涨≠生活苦：把账单当警钟，用投资跑赢澳洲成本通胀


IPART一纸公告:2025年10月起,悉尼家庭年均水费从$1,220涨到$1,388,且年年上调.专家更放话——若按基建与人口扩张全成本计算,五年可能再涨50%.这不是简单的“几百块”,而是澳洲生活成本系统性上升的缩影.你的收入或资产净值,能每年同步增长11.8%吗?若不能,财富正在被通胀和账单悄悄吞噬.

2025-09-25 10:48:02
60%民调支持“啃老”买房，经济学家却集体踩刹车：Super首付真能救楼市？

新RedBridge民调显示,支持动用退休金(Super)做首置首付的澳大利亚人已升至60%,18-34岁群体更飙到70%.但经济学家几乎一面倒反对:此举只会把房价再推高几个百分点,而退休储蓄却被悄悄转移给现有房主.随着联盟党把“至多提取5万澳元Super”写进政纲,一场关于“自住 vs 退休、需求 vs 供给”的政策拉锯正式上演.

2025-09-25 10:13:49
月租 VS 月供差距高达 7,900 澳元！澳洲“邮编”购房比租房贵一倍，为何仍有人抢着买？

在澳洲负盛名的海滨与内城街区,租房不仅“住得爽”,还比买房“省得多”.Domain 新研究把月租与按揭还款放在同一张账单上对比,发现 Bellevue Hill、Toorak、Vaucluse 等“明星邮编”月供比租金高出数千澳元.租客用钱包投票:先享受地段与生活方式,再观望资本增值;买家则赌的是几十年免税自住增值与负扣税红利——这场“租 vs 买”拉锯,正是市场公开的秘密.

2025-09-25 10:09:09
一房一厅+海景=125万！Cremorne翻新公寓一年涨40万，翻修费仅11万


悉尼下北岸再次上演“装修魔法”.Domain新拍卖报告显示,位于Cremorne Ben Boyd Rd的一套一居海景公寓,在花费约11万澳元全面翻新后,以125万澳元落槌——较去年末“原貌”报价85万澳元整整高出40万澳元.六位买家登记、四人积极竞价,从100万起步到125万收官,仅用了十余轮加价,把“到底要不要翻修”的疑问一次性拍在拍卖槌下.

2025-09-25 09:30:59

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