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“5%首付”点燃低价房：10月首置上限以下涨幅四年来首超


澳洲金融时报援引CoreLogic数据:10月全国房价环比上涨1.1%,创2022年以来单月至快纪录;但更值得警惕的是结构分化——受益于联邦政府“无限额5%首付计划”的低端市场,涨幅再次跑赢.Cotality分析显示,价格低于首置担保上限的住宅上涨1.2%,高于上限的仅涨1%,差距达0.2个百分点,为2009年以来至阔水平.

2025-11-19 09:29:36
在首次购房者和既有业主的共同推动下，年末拍卖市场持续活跃


上周六,一名正在中央海岸度假的悉尼居民买下了一套他从未亲自走进去看过的度假屋.他原本只是打算出门喝杯咖啡,但在路过Lake Macquarie地区的Summerland Point时看到了这套房子的拍卖广告牌,于是花了76.6万澳元拍下了它.

2025-11-18 09:34:46
5年暴涨近60%！悉尼这个不起眼的区，被多少人轻视了


如果你仍把Mount Druitt与“负面标签”划等号,房价数据会告诉你:这里早已是全悉尼增长猛的“黑马”.Domain新报告显示,过去五年该区独立屋中位价上涨33万澳元,涨幅达58.8%,遥遥领先传统热门区.曾经避之不及的“隐形选手”,如今正用大面积地块、90万中位价和持续的基础设施升级,吸引投资者与首次购房者蜂拥入场.

2025-11-18 09:31:09
“春潮”来袭：澳洲10月新挂牌量创十年新高


在三次降息与7.5%年度房价涨幅的双重刺激下,澳洲卖家集体“踩油门”.REA集团新《挂牌报告》显示,10月全国新房源环比激增22%,创2014年以来同期峰值;首府城市增幅(24%)连续第三个月跑赢偏远地区(17.5%),为买家奉上久违的“选货时间”.

2025-11-18 09:29:32
“合伙买房”冲上热搜：Z世代用拼单逻辑撬开澳洲楼市


当全国房价五年上涨51%、中位价已飙至85.8万澳元时,“靠自己攒够首付”越来越像童话.Z世代年轻人干脆把“拼单”逻辑搬进楼市:合伙出资、共享贷款、共同持有——用两个人的收入、两个人的存款、两个人的First Home Buyer优惠,撬动原本够不着的家门钥匙.

2025-11-18 09:27:55
当前，澳洲哪类房子长涨得比较快？

当首付门槛从20%骤降到5%,且不再设人数与收入上限,澳洲楼市的“价格天平”立刻向可负担段倾斜.Cotality 10月数据显示,符合联邦“5%首付购房担保计划”的住宅环比再涨1.2%,而超过价格上限的房源仅涨1%,差距虽小,却创2020年以来单月很大偏离值;若把观察窗拉长至三个月,全国便宜25%的独立屋已整体升值4.2%,比市场高出整整2个百分点,呈现“越便宜涨越快”的明显分叉.

2025-11-17 10:12:22
澳洲首都拍卖热潮：平价社区成交爆冲，供应量创史上新高


当悉尼买家还在为首付焦头烂额,堪培拉南部却悄悄跑出“现象级”行情:Domain 10月拍卖报告显示,Tuggeranong区以77%清盘率傲视全澳,比去年同期飙升17.3个百分点;Belconnen紧随其后,录得67.5%.两大“价格洼地”同时发力,直接把首都整体清盘率推至59.3%,创同期九年新高.

2025-11-17 10:02:02
新州租金预警！这些区域空置率跌破1%，租金飙升在即


当空置率跌破2%,市场被定义为“租户地狱”;当数字滑到1%,租金竞价成为日常.REINSW 10月新调查显示,新州多个地区已触及这条“生死线”——猎人谷偏远地带、卧龙岗、伊拉瓦拉南区空置率仅1%,大悉尼整体也仅1.8%,租户期盼的“降温”仍未到来.

2025-11-17 10:00:24
澳洲共享产权住房计划供需缺口将达 10 万套大量购房者或被拒之门外


一面是房价涨幅持续跑赢工资,一面是30万户家庭虎视眈眈,联邦工党的旗舰共享产权计划Help to Buy尚未开门,就先被研究机构敲响“供不应求”警钟.澳大利亚住房与城市研究所(AHURI)新模型显示:四年内每年仅1万个名额,却可能收到10.8万份申请,供需缺口接近9万套.科廷大学报告作者Rachel Ong ViforJ直言:“如果政府不扩容,九成申请人注定陪跑.”

2025-11-14 09:36:45
如何判断公寓是否具备超强增值潜力


在悉尼、墨尔本的核心-中环带,百万澳元早已买不到带后院的独栋.望着展示中心里闪闪发亮的健身房+泳池套餐,许多首次购房者顺理成章地把“新房+豪配”当成终极目标.但数据反复验证一个反直觉结论:同一区域里,外表平庸的70年代砖混老公寓,长期资本增值往往把全新豪华公寓甩在身后.秘密就藏在“名义土地价值”——公寓业主对整幅地块的按比例所有权.

2025-11-14 09:35:07

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