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2026 澳洲房价展望：利率再升也挡不住？看数据说话


12 月最新房价图出炉:澳大利亚普通住宅中位价一举冲上 107.9 万澳元,意味着又一批房东跻身“百万房产俱乐部”.尽管市场普遍预测澳联储今年还将两度加息,把现金利率推至 4.1%、浮动房贷利率升至 6% 左右,乐观情绪却依旧高涨——消费者房价预期逼近 16 年高位,87% 的地产与金融专业人士看涨 2026 年,仅 3.5% 认为会跌,近半数甚至预计年增幅超 5%.

2026-01-29 10:47:37
悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房


手握350余套物业、总市值逼近2.5亿澳元的悉尼投资大亨Nathan Birch,近期向市场放出豪言:将在未来一个月内再扫货100套.他的“弹药”来自同一套老把戏——把存量房产重新估值、提取净值,再用银行的钱买下一批“现金流奶牛”.在澳洲房价高企、住房可负担性饱受争议的当下,如此激进扩张无疑引发舆论两极,但Birch坚称:“数据告诉我,该继续加仓.”

2026-01-29 10:43:24
悉尼“租不如供”清单出炉：48个公寓区月供低于租金


RealEstate 1月27日讯 Finder最新分析显示,受留学生与新移民双重夹击,悉尼核心租赁市场再度升温——大悉尼范围内48个公寓城区出现“还贷比付租便宜”的现象,内城区Haymarket、Chippendale、Mascot月供可比租金少花近100澳元.然而专家提醒,这一“倒挂”并非可负担性改善,而是租金飙涨下的畸形对比;在20%首付面前,多数年轻人依旧被挡在购房大门外.

2026-01-29 10:11:45
“标准户型”住宅启建！新州政府出招，应对悉尼$160万中位价困局


新南威尔士州首批采用政府标准户型的联排住宅日前正式动土,地点锁定西南发展核心区 Edmondson Park.7 栋住宅全部出自《新州标准户型手册》,该手册收录 18 套建筑师预审批方案,可把同类中低层项目的审批时间缩到最短.Landcom 负责开发,计划 2027 年初将其中 6 套推向市场,剩余 1 套留作样板房,售价将在交付前根据成本核算公布.

2026-01-28 10:05:26
黄金海岸公寓交付即翻倍：楼花转售最高溢价九成


Domain 1月26日讯　从Coolangatta到Main Beach,黄金海岸一线海滨的全新公寓正在上演“交付即翻倍”的罕见行情.Domain最新《房价报告》显示,过去五年Coolangatta公寓中位价上涨82%至126.5万澳元,Main Beach更飙升116.9%至173.5万澳元,远超全国独立屋中位价(约128万澳元).不少楼花买家在收房前转手,溢价高达九成,直接锁定百万级利润.

2026-01-28 10:00:38
布里斯班“空壳房”秒变香饽饽：没墙没厨房，45组买家抢破头


上周六,一套位于Geebung区的三居室“裸房”在开放日现场掀起罕见热潮——没有厨房、没有卫生间、连一面完整墙壁都不剩,却吸引了45组买家冒雨排队,其中还包括1名建筑商和6位木工师傅.中介Tristan Rowland笑称:“场面堪比热门楼盘摇号.”

2026-01-28 10:02:50
澳洲房贷需求创三年新高：多重因素共振下的市场热潮


在利率下调、首次置业激励政策以及租金持续攀升的多重驱动下,澳洲住房贷款需求已攀升至2022年以来的最高水平.与此同时,家庭对信用卡等消费信贷的依赖程度也同步创下纪录,显示出居民杠杆意愿的全面回升.

2026-01-27 10:31:32
澳洲资本利得税改革启幕：1999年以来最大制度变局将至


澳洲房产投资市场正站在政策转折的十字路口.参议院近日成立专门委员会,着手审查资本利得税(CGT)折扣制度,投资者群体被列为重点评估对象.随着工党与绿党在这一议题上立场趋于一致,这项自1999年以来最重大的税制调整已重新进入政策议程,其对房价与租金市场的潜在冲击引发广泛关切.

2026-01-27 09:54:29
澳洲租房市场格局生变：房东定价权分化，公寓成涨价主力


尽管租金水平仍在刷新纪录,但最新数据释放出一个重要信号——澳洲租房市场的议价天平正在发生倾斜,部分地区的房东已难以维持绝对定价优势.

2026-01-27 09:47:53
悉尼楼市呈现"双速格局"：高端区域领涨，首次购房者涌向可负担地带


据《悉尼晨锋报》1月24日报道,悉尼房地产市场正经历显著的分化行情——高端区域房价持续攀升,而价格相对亲民的地区则因可负担性优势迎来首次购房者的大规模涌入.

2026-01-27 09:46:08

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