“利率还会降、房源依旧缺、首置红包已到位”——三重预期叠加,让澳洲人对未来12个月房价的信心冲到历史高位.西太平洋银行10月房价预期指数同比飙涨12.2%至172点,比长期均值129高出34%,创下2008年以来比较强看涨读数.

想住得舒服,一定要远离高楼?新发布的《2025 Australian Liveability Census》用数据给出否定答案:在2.7万名受访者、5万份社区打分中,悉尼北岸Lane Cove市议会辖区以“绿化+配套+安全感”三满分,力压群雄成为全澳宜居地区;而高密度社区的平均得分反而比低密度郊区高出5%.

“只要5%首付、免按揭保险、再叠州政府印花税减免,买100万澳元新房至多能省22.5万!”——这条算术题正刷爆澳洲首置者的社交群组.联邦政府扩大版“首置担保”10月1日生效当天,布里斯班29岁护士Takara Haggar与伴侣就用4.3万澳元首付锁定一套86万四房期房,外加2.5万印花税豁免.他们坦言,若无新政,只能把预算死死压在75万以内,“空调、园林绿化甚至信箱都想砍掉”.

西太银行10月房价预期指数一举冲到172点,比长期均值高出34%,刷新2008年以来纪录.市场正用钱包投票:利率走低、房源、首次置业补贴扩围,三重力量叠加,让“未来12个月房价将显著上涨”成为主流预期.

上周,由于通常拍卖活动多的墨尔本迎来AFL总决赛长周末,澳大利亚整体拍卖房产数量下降三分之一.而悉尼的购房者则表现活跃,推动拍卖房源数量创下今年以来的第二高点.

过去一年,悉尼与墨尔本的房主拿到同样的“总回报率”——5.1%.但拆开资本增长与租金收入两项,两座城市却上演“冰火双城”:悉尼房价涨2.1%、租金收益仅3.0%;墨尔本房价仅涨1.4%,租金收益却达3.7%.Cotality数据显示,布里斯班则实现“双丰收”——资本增长7.9%+租金收益,总回报超10%.在降息预期与跨州移民的叠加下,投资者正用钱包投票:短期收租看墨尔本,长期涨价看布里斯班,悉尼则成为“资本玩家”的专属赛道.

当59岁的Jane O’Hehir决定卖掉自己住了19年的Chatswood五居室时,她对新家的要求只有一句话:“步行10能买到咖啡,地铁就在家门口.”——这正是悉尼“高舒适度城区”的缩影.Australian Housing and Urban Research Institute(AHURI)新报告用开源地图给全市城区打分:5级为“步行可达一切”,Chatswood以4级上榜,与North Bondi、Paddington并列;而Double Bay-Haymarket则拿下高5级.Domain数据显示,这些“高便利”城区房价中位价普遍突破300万,Chatswood独立屋325万,Bellevue Hill更高达993万——中介坦言:离地铁/商场每近几百米,同类型房价可高出约30%.

PropTrack新“高意向买家”数据显示,澳洲300万+郊区正在重现“电话被打爆”的场景:Toorak、Portsea、Malvern每套挂牌房源咨询量同比大增,墨尔本过去12个月90%郊区热度上升,远高于悉尼的39%.海景房标杆Bronte平均每条房源收获118次咨询,房价中位数已破600万、同比再涨16%.在降息预期与需求回升的双重推动下,市场正被重新点燃——咨询量历来是成交价的先行指标,这一次也不例外.

一项横跨40多年的研究给澳洲房市定下“铁律”:只要央行进入降息通道,12个月内房价几乎必涨.2024年2月、5月、8月三次降息后,四大行罕见集体上调房价预测——2025-26年首府城市累计涨幅6%-11%不等,墨尔本、达尔文、布里斯班被点名“领跑”.历史数据、央行警告与银行预测共同指向同一结论:下一轮房价上涨已在路上.

如果你十年前在阿德莱德买下一套房,今天的中位价已翻至85万澳元——年均涨幅7.3%,全国较快.PropTrack新《十年房价回眸》显示,2015-2024年间,南澳首府从“慢牛”变“快马”,疫情人口逆流+供应紧张,把年均增速推至7.3%,甚至超过霍巴特(7.2%)和布里斯班(7.1%).而同期墨尔本仅4.3%,全国垫底;但业内人士已放出信号:比较慢的城市正在酝酿反弹,2026年或迎“补涨窗口”.