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降息红利退潮，廉价区“逼空”上涨：2025澳洲房市7.7%涨幅背后的冷暖图谱


当经济学家还在咀嚼年末通胀数据时,澳洲房地产已为2025年写下戏剧性句号:全国房价逆势年涨7.7%,却掩不住“利率过山车”掀起的层层暗涌.Cotality研究主管Eliza Owen指出,三轮降息共75个基点把春季行情推向高潮,却在第四季度被“加息幽灵”瞬间按下暂停键——悉尼、墨尔本房价在12月前四周直接原地踏步,而布里斯班、阿德莱德等次级首府仍以双位数涨幅傲视全国.核心原因并非富人加仓,而是中高收入者“向下换档”,把传统平价区买成年度火赛道.

2025-12-31 11:34:46
悉尼顶豪“年度收官”：Rose Bay 8500万易主，仍难撼全国楼王纪录


《澳洲金融评论报》12月24日爆料:Consolidated Press Holdings 首席执行官 Lawrence Myers 与妻子 Sylvia 正式售出位于悉尼港头排的黄金豪宅,成交价约 8500 万澳元——一跃成为 2025 年悉尼住宅成交榜首,但仍不及年初 Toorak 庄园“Coonac”传出的 1.15-1.35 亿澳元区间.

2025-12-31 11:33:35
2025澳洲房价“涨幅榜”出炉：珀斯34%封王，外围区横扫全场！

PropTrack新12个月自动估值模型(AVM)显示,2025年全国房价“加速度”再次由外围区主导——核心城市买不起,买家涌向40车程圈,直接把Chidlow、Buccan、Somerton Park等地房价推上30%+的陡坡.首府城市里,珀斯与布里斯班包揽独立屋涨幅TOP 10;公寓赛道则由阿德莱德North Plympton 36%的惊人涨幅封后.下面按城市拆解全年表现,看完你就知道“便宜区”不再便宜,而是涨幅锋利的战场.

2025-12-31 11:32:04
2030房价“裂变”地图：五年翻倍区扎堆，外环与洼地成大赢家！

PropTrack新建模给澳洲房主送来一剂“兴奋剂”——假如2020-2025年的增长曲线再演一次,到2030年全澳将出现成片“翻倍郊区”:悉尼独立屋均价直指240万澳元;昆州整体跃升84%,阿德莱德冲进全国房价“探花”;就连霍巴特也有望让一半郊区跨入百万俱乐部.模型并非官方预言,却用数据再次提醒:供应跟不上,涨价就是默认程序.

2025-12-30 09:45:14
2030房价翻倍表曝光：从240万悉尼到百万霍巴特，供应若跟不上，涨价成“默认结局”

当“可负担”成为品,数字模型把未来五年描成更尖锐的轮廓.PropTrack新城区级预测显示,若延续2020-2025年增速,2030年前全澳另有数十个市场将完成“价格翻倍”,悉尼独立屋均价直冲240万澳元,布里斯班州域整体涨幅可达84%,阿德莱德更以75%跃升速度跻身全国第三贵城市.REA经济学家Angus Moore直言:这不是铁口直断,而是给政策敲警钟——再不加速供房,模型就会变现实.

2025-12-30 09:41:08
降息梦醒，房价仍涨：2025澳洲房市“矛盾式收官”，2026开局悬念再起


《悉尼晨锋报》12月28日用“矛盾”一词总结2025年房市:降息预期从年初的狂欢到年末的幻灭,房价却毫不客气地再创高点.Cotality数据显示,截至11月全国均价上涨7.7%,不仅高于2024年5.2%,也跑赢20年均值5.1%;可与此同时,通胀回弹、加息警钟敲响,悉尼、墨尔本房价在圣诞前四周已原地踏步.便宜房子愈涨愈快,贵房子反而“跑不动”,可负担性再次成为年度关键词.

2025-12-30 09:35:36
专家预测：澳洲房价明年还要大涨10%！喊话“抓紧上车”

“等降息”早已变成“怕加息”,但买房人依旧被劝“别等”.澳洲新闻集团12月28日援引Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney观点:即便2026年现金利率再上调一次,首府城市房价仍有望普涨6%–10%,“利率已不再是主角,供需才是硬道理”.PropTrack年底数据也佐证——过去12个月全国房价再涨8.7%,连续第三年跑赢通胀.

2025-12-30 09:33:30
“六位数收入才配租房”——澳洲住房成本为何一路狂奔？

当租金涨幅连续四年跑赢工资,首府城市正把“居住”变成奢侈品.新模型显示,如今要在悉尼、墨尔本、布里斯班或珀斯租一套普通住宅,家庭税前年收入须突破11万澳元;六年前,这一门槛仅为7.5万.换句话说,年薪40万的中产也被迫把30%以上收入交给房东,首次置业者更只剩12%的房源可负担——住房,正从“人生阶段”升级为“财富门槛”.

2025-12-29 10:13:55
墨尔本顶豪2025：1.35亿成交改写纪录，慢周期里“超级蓝筹”仍被秒杀


当利率周期与州税双重挤压,墨尔本楼市却用几记“亿元级”成交证明:真正的资产,无惧宏观逆风.2025年,维州住宅价格天花板被抬至1.3亿澳元以上,首次闯进“全国亿元俱乐部”前列;与此同时,1000–1500万澳元区段仍现多人抢房,只是买家决策更挑剔、成交节奏更从容.

2025-12-29 09:59:54
2025澳洲“热搜”购房地图出炉：从百万豪宅到洪水区，买家用咨询量投票


当“可负担”成为大卖点,2025年全澳热门购房榜单出现罕见混搭:内城公寓、远郊大地、传统豪宅甚至洪水区齐齐入围.realestate.com.au首次用“核心咨询量”(买家真实问价次数,非网页点击)统计发现,154次/套的纪录同时出现在悉尼内南公寓与远西独立屋,折射出“价格门槛”与“价值”并行的双向奔赴.

2025-12-29 09:56:58

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