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澳洲第三季度新增住房贷款总额创下历史新高


Canstar对APRA新数据的拆解显示,2024年第三季度全澳新增住房贷款总额冲上1911亿澳元,刷新历史纪录;仅三个月内, offset账户(房贷对冲账户)余额又激增250亿澳元,同样创下峰值.一边是史上大放贷规模,一边是家庭现金储备从未如此丰厚——楼市似乎把“加息恐慌”当成了背景噪音.

2025-12-15 11:28:49
在澳洲，想住独立屋，年收入得先达到这个数


想在全国首府城市“无压力”租一套中位价独立屋?请先确保家庭年入112,000澳元以上——Domain新《租金负担报告》把这根红线比2019年抬高了51%.当租金涨幅(+53%)持续跑赢收入涨幅(+20%),“30%租金压力线”已从纸面概念变成每日预算里的硬杠杆.

2025-12-15 11:26:52
“六位数租金”时代：Domain报告揭澳洲首府城市租客生存红线


想在中位价独立屋“轻松租房”,你的家庭年收入必须六位数起步——Domain新分析把这条红线钉在112,667澳元,比2019年暴涨逾50%.当统计局的全国收入中位数还停留在约88,000澳元时,30%租金压力线已把大量单收入家庭、残障人士与退休长者挡在“体面生活”之外.

2025-12-12 10:08:42
“天价”与“中位价”差70倍：2024澳洲顶豪交易榜透视财富地理


PropTrack新出炉的年度豪宅销售盘点，把一条肉眼可见的裂缝推向聚光灯：全国很贵住宅成交价是普通澳洲住房（中位价95.2万澳元）的整整70倍。过去一年，整体房价在政策降息与供应短缺中上涨5.5%，但5%市场并未同步狂飙——财富流向更集中、更、更难复制的“超核心地段”。

2025-12-11 09:30:18
“18万澳元年收入只能买5%的房子”：澳洲首套置业红线再被刷新


毕马威(KPMG)2025年末发布的《住房可负担性追踪》显示,即便家庭税前收入达到18万澳元——这一数字已高于全澳平均收入中位数两倍——在新南威尔士州仍只能买得起市面上5%的房源;在维州,选择面也仅10%.与2019-20财年相比,当时15万澳元年收入尚可覆盖约30%的房产,如今收入门槛抬高3万澳元,可负担比例却暴跌至12%.首套购房正从“困难”滑向“结构性不可能”.

2025-12-11 09:25:29
2026澳洲“Hot 100”潜力郊区画像：基建、奥运与可负担性的三重引擎


涨潮不再“普涨”,结构性机会才是下一程主题.REA集团刚发布的《2026全澳百大热点郊区》报告显示,三分之二席位落在首府城市,三分之一分布于区域中心——便宜的入围点不到40万澳元,却同时拥有7%+的总租金收益率.它们共同踩中三大旋律:西悉尼基建井喷、布里斯班奥运倒计时、区域城市多元抗周期.这份榜单不是“涨幅排行”,而是把“未来一年仍能跑赢大市的增长发动机”提前标注在地图上.

2025-12-11 09:24:04
2026澳洲房贷“暗流”：定息先涨、浮动挑人、小银行抢单——一份给借款人的年终风控笔记


2025年末一个月,房贷市场悄悄完成了一次方向调整:定息利率几乎在同一周集体上调10–25个基点,大型银行同步推迟降息预期,监管风向与资金成本双重挤压下,2026年的贷款逻辑已被重新书写.以下从五个切面,帮你把这次“年末变奏”拆解成可执行的策略.

2025-12-10 09:45:13
三岁当上“小房东”：澳洲爸妈把红包变房本的新实验


悉尼西区的小女孩 Florence Valeski 还不会写自己名字,名下却已多了一套两居室——父母用她出生、受洗收到的红包,再贴 3 万澳元,于 2023 年 7 月以 37 万澳元在墨尔本 Footscray 买下公寓.14 个月后,银行估值上涨 4.5 万澳元,等于“幼儿园房东”的年化收益率跑赢了多数定期存款.

2025-12-10 09:40:06
租房退休的隐形账单：养老金缺口竟多出一倍


新模型显示,若退休时名下无房,澳大利亚单身租房者需准备约65.9万澳元养老金,才能过上与拥有全款自住房者同等品质的晚年;后者只需32.2万澳元即可“安全着陆”.夫妇的差距同样刺眼:租房家庭需要78.6万澳元,有房家庭仅需43.2万澳元——几乎翻倍的数字,把“住房有无”变成了退休风险的放大器.

2025-12-10 09:38:43
从三成到一成：澳洲“上车盘”五年缩水真相


五年前,年收入15万澳元的家庭还能在全澳近三成房源里挑到首套;今天,同样群体年薪涨到18万,可筛选范围却只剩12%.房价涨速把工资远远甩在身后,首次置业的门槛被重新丈量.

2025-12-10 09:35:10

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