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5万套大关！新州年度住房批建量创2023年来新高，公寓批文激增49%

新州住房供应正出现久违的信心拐点:澳洲统计局(ABS)新核准数据显示,截至9月的一年内,新州共批准超过5万套新住房——这是自2023年以来首次突破该门槛,年增幅达23%.其中,低密度及中密度住宅批建明显提速,新建公寓核准量更同比激增49.2%.仅在9月单月,经季节调整后的住宅核准量便从8月的3,680套跃升至4,800套,月增30.4%,为全国较大月度涨幅之一.

2025-11-06 09:56:30
“隐形蓝筹”地图：澳洲六大城市微富豪区曝光，一街之隔房价差百万


提起悉尼东区、墨尔本Toorak、布里斯班Hamilton,人们立刻想到“昂贵”与“显赫”.但在这些传统豪宅带之外,每个首府都藏着一批“名气不大、房价惊人”的微富豪区——一条街道、一座公园或一所私校,就能把中位价抬得比邻居高出数十万甚至上百万.Domain新汇总揭示了这些“隐形蓝筹”的共同点:大地块、新住宅、好学区或自然景观,让高净值买家愿意为“低调”支付溢价.

2025-11-06 09:54:14
160万澳元！悉尼独立屋中位价首破门槛，东区三个月领涨4.5%

PropTrack新数据敲下历史性一锤:截至10月底,悉尼独立屋中位价首次站上160万澳元大关,达到162万澳元,较去年同期飙升近12万;公寓也同步升至87.4万澳元.全国昂贵市场不仅收复了加息失地,还把“天花板”抬得更高——过去三个月,东区房价跃升4.49%,内西南区上涨3.6%,成为春季销售季火热的板块.

2025-11-05 14:25:56
布里斯班房价创新高！今年比去年买房成本高出$10万


10月PropTrack房价指数刚刚出炉:布里斯班住宅(含独立屋与公寓)中位价环比上涨0.9%,达到97.6万澳元的新高;过去12个月累计上涨12.6%,相当于一年多付11.27万澳元——涨幅傲居全澳各首府城市之首.与此同时,昆州偏远地区也不甘示弱,年度涨幅11.2%,中位价升至76.4万澳元.无论是首府还是乡镇,昆州楼市正在用“两位数涨幅”刷新人们对“阳光之州”房价的认知.

2025-11-05 13:57:25
极端天气+保费寒潮：75%澳洲家庭担心保险账单再涨


当洪水、山火和风暴成为澳洲夏季的“固定节目”，住房保险也顺势跃升为家庭预算的“新痛点”。澳洲九号台新闻新读者调查揭示：546名受访者中，75%担心未来12个月极端天气将推涨保费；53%的人已在过去一年内目睹保费上涨，平均增幅达14%，相当于每年多掏300澳元。更令人担忧的是，部分昆士兰居民续保时甚至遭遇1200澳元的“跳涨”，让“保不起房”不再是夸张。

2025-11-04 10:24:38
5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅


当联邦政府10月1日全面放宽“首次购房担保计划”（5%首付、无收入上限）时，市场立刻用数字回应：Cotality 10月房价指数环比上涨1.1%，创下2023年6月以来较快月度增速；仅45天内，全国可享担保价格门槛的城区占比从51%跌至47%，中低端房源成为“抢手货”。需求洪流撞上比历史均值低18%的库存，结果是——入门级价格带领涨，市场反而很慢。

2025-11-04 10:14:51
墨尔本房价连破百万关口，1060天“回血周期”创历史


2024年10月，PropTrack《房价指数》再次印证“墨尔本百万城市”标签——独立屋中位价连续第二个月站上100.7万澳元。与数字同样震撼的是时间：从2022年加息谷底到本月收复失地，市场足足用了1060天，创下几十年来至长买方窗口。如今，西北走廊领涨、公寓同步反弹，首次置业担保全面放宽，买方市场的“末班车票”已被宣告售罄。

2025-11-04 09:56:36
“豪华公屋”惹争议：30亿澳元改造Waterloo，悉尼公屋迈入“混合”时代


当Blacktown新建公屋项目以景观花园、开放式厨房和设计师外立面亮相时,社交媒体瞬间炸锅——有人点赞“政府住房的未来图景”,也有人质疑“纳税人钱是否该用来建‘公寓’?”这座可容纳21人的一居、两居混合公寓,正是新州66亿澳元“Building Homes for NSW”计划的缩影:拆掉上世纪阴森混凝土塔楼,代之以“社会住房+经济适用房+私人住宅”的混合收入社区.争议也随之而来:设计感与实用性,该如何平衡?

2025-11-03 10:14:17
投资者贷款增速触十年高点，APRA再敲警钟：宏观审慎工具或重返市场


当全澳房价刷新历史、首府城市连续11个季度上涨之际,投资者信贷也驶入了“快车道”.澳储行(RBA)周五公布:9月投资者住房贷款环比增长0.77%,为2015年6月以来高月度增幅;过去12个月增速达6.7%,总额7667亿澳元,高于自住贷款5.8%的增幅.澳大利亚审慎监管局(APRA)已紧急向银行发出风险提示,并重启与金融业就“宏观审慎工具”的技术磋商——这意味着对投资者新增贷款、高债务收入比(DTI)贷款或只付息贷款的限制可能卷土重来.

2025-11-03 10:11:50
澳洲四居室近50年首次上市！$242万成功售出，30人围观拍卖


周六清晨,墨尔本迎来“准长周末”前的安静拍卖场,却掩不住内城区一栋百年老宅的火热竞争.位于21 Gertrude St的四居室Edwardian住宅——无历史保护限制、占地约500平方米——在30名围观者、三组买家的轮番举牌下,以242万澳元成交,较1977年买入价5.25万澳元飙升46倍;现场加价细至2.5万澳元,终比底价高出32万,成为本周312套拍卖中的焦点之一.

2025-11-03 10:08:45

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