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解码2025澳洲房市“分裂式”上涨


2025年澳洲住宅价值一口气上扬8.6%,全国中位价因此多出约7.14万澳元.12月环比仅涨0.7%——创五个月新低,却被业内视为“圣诞淡季”的正常呼吸.别忘了,全国首府独立屋中位价已高达112.7万澳元,首府综合中位价74.4万澳元,偏远地区73.4万澳元.人口激增、租赁紧缺、新房供应长期缺位,继续成为房价“发动机”;相对较高的利率与借贷门槛,只是把“可负担性”推向更低价格段,而非让市场掉头向下.

2026-01-20 09:38:50
18个月飙20万！New Farm公寓“闪电翻倍”启示录：布里斯班假期行情提前点燃2026

一套两居两卫+车位的布里斯班公寓,仅用18个月便从80万澳元冲到“百万俱乐部”——最新报价已突破98万,成交箭在弦上.浏览量从1700次翻到2900次、看房人从26组增至“三位数”,所有信号都在告诉市场:2026年澳洲楼市的开局,比往年更早、更热、更猛.

2026-01-19 09:51:28
“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交


据RealEstate 1月16日报道,曾被誉为“悉尼公关界女王”的Sophie Landa(已故新州律政厅长Paul Landa之女)近日以1390万澳元低调出售一块Bondi海滩正对面的稀缺空地.成交价几乎是她2015年购入价的三倍——当年她以482万澳元买下418㎡地块及一栋两室砖房,如今空手套走约900万澳元资本收益,成为2025年开年最吸睛的地王交易之一.

2026-01-19 09:48:33
中国买家如何用35万土地撬动100万房产——澳洲海外置业全景解码


RealEstate 1月16日报道,澳洲税务局最新《外国住宅所有权登记册》披露:在4万余套登记为海外持有的住宅中,67%买家来自中国大陆;若把香港计算在内,比例升至70%以上.尽管外国买家仅占全澳住宅交易量的0.8%,但维州、新州两地的印花税附加费(8%-9%)和FIRB壁垒并未阻挡需求——他们正用“土地拆分”策略,把100万澳元房产的应税基数压到35万,大幅降低进入成本.

2026-01-19 09:45:05
空置率升到1.4%！好消息：租金还在涨——澳洲房东的“冬天”还没来


SQM Research最新一旬数据给澳洲租赁市场同时送来“冰”与“火”:2025年12月全国住宅空置率从1.3%微升至1.4%,可租房源增至43,850套;但同期租金再飙2.4%,全国平均周租已达684.62澳元(首府城市766.49澳元).简单说——房源略增,却仍远低于长期均衡线;房东依旧手握议价权,租户可负担性压力至少延续到2026年.

2026-01-16 10:28:13
【澳洲·项目】Melbourne Square第三期Aura | 身有所栖，心有所归


Aura,以“光环”为名,将日式养生哲学融入都市肌理,在南岸核心创造出一种既沉浸自然、又通达繁华的居住可能.

2026-01-16 10:14:01
悉尼豪宅$5500万挂牌！历经7年打造，窗外就是海港


从1938年反战争风格老宅到今日港岸地标,悉尼港边这座名为“Otahki”的奢华庄园历经七年设计施工,终于挂牌上市.Forbes Global Properties代理Ken Jacobs与Hui Xu给出指导价5500万澳元,土地估值已占3000万——剩余2480万则是业主对“完美家庭港岸生活”的全部答案.

2026-01-16 10:03:51
“缺口46万套=房价再涨30%”——澳洲置业梦五年账单


当新房批文连续第三年低于20万套,一场关于“买得起”的算术题正在变成天文数字.独立买方机构Propertybuyer最新《2026-2030澳洲房地产展望》直言:全国新房缺口已膨胀至46.2万套,若供应仍按当前节奏爬行,五年后全澳中位价将再涨25–30%,相当于布里斯班涨30万、悉尼涨31万、珀斯涨28.5万.换句话说,没赶上2020–2024上涨潮的家庭,未来要用“六位数的额外成本”才能敲开同一扇门.

2026-01-16 10:00:56
布里斯班“奥运前夜”挥刀短租：低密度郊区Airbnb须持证，违者罚14万澳元


赶在2032年奥运会升温前,布里斯班市议会率先点燃监管战火:2024年年中起,低密度及中低密度郊区的整套住宅若想继续挂在Airbnb、Stayz等平台,必须先拿到开发许可,否则面临最高14万澳元罚款,并可能因三次投诉被“三振出局”.新政公开咨询截至2月16日,已让不少准买家连夜改写投资计划.

2026-01-14 09:36:54
悉尼一栋公寓楼将被拆除，原址拟建价值 9100 万澳元豪华公寓


圣诞前夕,新州规划厅把一份“州重点开发”批文送到墨尔本开发商Time and Place手中:同意拆除Potts Point六十年老楼Chimes,在原址新建13层、仅34套的高端公寓,并附带15%临时保障性住房(15年限售租金).项目总值9100万澳元,却将住房净流失46套.尽管收到180多份反对函,州政府仍以“公共利益”为由盖章放行,并认定老楼无遗产价值、保留意义不大.

2026-01-14 09:23:10

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