澳洲房价观察：全澳首府城市房价首破百万，公寓增速反超独立屋-金顶置业

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澳洲房价观察：全澳首府城市房价首破百万，公寓增速反超独立屋

关注澳洲房价趋势，把握佳入场时机。如果您想了解"现在澳洲房价如何"、"2026年是否值得入场"等问题，本系列将每月追踪市场变化，重点关注悉尼、墨尔本、布里斯班三大市场，基于数据为您揭示市场真相。

澳洲房价观察：全澳首府城市房价首破百万，公寓增速反超独立屋

2月市场概览：全面上涨与结构转变

根据澳洲大房产交易网站realestate.com.au新发布的2月数据，澳洲楼市呈现以下核心特征：

整体表现强劲

2月全澳房价上涨0.5%，全国房价中位数达到89.7万澳元，同比上涨9.1%，房屋中位价一年内上涨约9万澳元。更值得注意的是，全澳所有首府城市房价2月均录得上涨，整体首府城市房屋中位价首次突破100万澳元大关。

澳洲房价观察：全澳首府城市房价首破百万，公寓增速反超独立屋

产品类型：公寓增速反超独立屋

各首府城市中，独立屋和公寓的年增长率基本持平，但增长势头正在转变——过去一个季度公寓增速超过独立屋。这表明，随着借贷能力持续受限，市场需求正转向价格更亲民的房产类型。

城市分化：霍巴特领跑，布里斯班、阿德莱德紧随其后

首府城市中，2月表现强劲的是霍巴特，涨幅达1%；布里斯班与阿德莱德均以0.7%的涨幅并列第二。具体数据如下：

悉尼：+0.5%

墨尔本：+0.3%

布里斯班：+0.7%

阿德莱德：+0.7%

珀斯：+0.6%

霍巴特：+1%

达尔文：+0.5%

年度涨幅：珀斯领跑，悉尼墨尔本放缓

截至2月的过去一年，珀斯涨幅大（19.5%），其次是达尔文（16.2%）和布里斯班（15.9%）。悉尼与墨尔本分别上涨6.1%和3.4%，增速明显放缓。Cotality研究总监Tim Lawless指出，悉尼与墨尔本的放缓可能预示着其他地区未来增长乏力。

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需求驱动：政策激励与供应短缺

尽管增速可能放缓，但多重因素仍为房价提供支撑：紧张的劳动力市场、持续的人口流入、投资者活动回暖，以及扩大的住房担保计划均提振了需求。与此同时，有限的新房供应继续为价格提供基本面支撑。

realestate.com.au网站新房搜索量达到自2022年1月以来的高点，显示住房需求激增。关键驱动因素之一是首次购房者激励措施的扩大：澳大利亚政府于2025年10月推出的5%首付计划，以及2025年12月推出的购房援助计划，与现有州政府激励措施（印花税减免、首次购房者补助金）形成政策合力，提升了市场信心。其中，七成购房需求来自昆州、新州和维州。

2026年澳洲楼市增长速度可能放缓，但整体价格仍呈上涨态势。对于投资者而言，理解城市分化、产品类型转换以及政策激励的叠加效应，将是把握市场机遇的关键。

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