悉尼多地房价强劲反弹不受加息影响-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 悉尼多地房价强劲反弹不受加息影响

悉尼多地房价强劲反弹不受加息影响

悉尼房地产市场在过去一年中经历了反弹，受益于市场和房价较实惠地区的强劲表现。新发布的Domain房价报告显示，截至今年6月，富人区Bellevue Hill的独立屋价格涨幅高达18.4%，位居同类市场榜首，中位价更是达到了900万澳元。而相对实惠的Merrylands West紧随其后，同期涨幅达16%，该区独立屋的中位价达到110万澳元；低价地区Werrington的房价也实现了惊人的13%涨幅，中位价约为68.9万澳元。华人区Auburn的独立屋价格在同一时期也上涨了8.6%，中位价达到107万澳元。Box Hill以及海滨地区Bronte和Cronulla的涨幅也均超过5%。

悉尼多地房价强劲反弹不受加息影响

然而，整体来看，悉尼的独立屋价格在过去一年中仅微涨0.1%，但今年第二季度却反弹了5.3%。与此同时，去年同期相比，仍有四分之三的地区房价出现下跌。华人区Hurstville在过去一年中下跌了0.8%，中位价降至179万澳元；Eastwood独立屋中位价也跌至230万澳元，年度跌幅达2.2%。

值得注意的是，房价涨幅较大的区域主要集中在悉尼西部，而出现较大跌幅的地区则主要位于北海滩和上北岸地区。这些地区在疫情初期曾经历房产抢购热潮，房价一度飙升。

Domain的研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，今年第二季度独立屋价格强劲反弹主要是由于供应短缺，尤其是实惠的西区房价反弹表现尤为强劲。然而，房价较高的地区往往会经历更长时间的上涨周期和更大幅度的跌幅。

在公寓市场方面，富人区Milsons Point的房价涨幅为显著，高达25%。Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale等地区的涨幅也相当可观。整体而言，悉尼的公寓价格在一年内下降了0.7%，但今年第二季度却上涨了2.6%。Eastwood地区的公寓价格在过去一年内下降了6.7%，中位价降至65.75万澳元；而Auburn地区的公寓价格也下跌了6.3%，中位价约为49.2万澳元。

可以观察到，价格较贵且投资房较多的地区的公寓更容易跌价，这些地区主要集中在市区和东区。相比之下，实惠地区的公寓受到市场需求的支持，价格相对坚挺。

尽管近期房价表现强劲，但鲍威尔表示，房价涨幅不太可能持续下去，因为更多房屋正在涌向市场。供应量的增加可能会抑制价格继续上涨，市场可能会趋向平稳。

总体而言，悉尼房地产市场的表现在不同地区有所差异，但供应与需求的动态仍然是影响房价变化的主要因素。随着市场的不断演变，买家和投资者应密切关注各个地区的趋势，并谨慎做出决策。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！