昆士兰和西澳新房市场受首次购房者青睐
新数据表明，昆士兰和西澳的新建住宅市场正受到首次购房者的推动，他们将购买新房视为进入房地产市场的起点。
REA集团发布的《2024年购房者报告》显示，在过去的12个月中，昆士兰州和西澳州分别有48%和52%的首次购房者考虑或已经购买了新房。这些新房包括新建的独栋住宅、期房公寓、联排别墅以及土地与房屋套餐。在所有购房者中，昆士兰州和西澳州选择新建住宅的比例分别为36%和40%。
REA集团的经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）指出，首次购房者购买新房可以享受多种激励措施和优惠政策。这些激励政策已经存在了二十多年，对部分购房者确实有所帮助，包括“首次置业者补助金”政策，为购买期房的首次购房者提供额外激励。此外，还有印花税优惠，在昆州和西澳，这两个州提高了印花税优惠的适用上限，使首次购房者受益。
昆士兰州的首次购房者可获得价值至高70万澳元房产的印花税优惠，而西澳州的印花税免税门槛则从43万澳元提高至45万澳元。尽管昆士兰州面临实现到2046年新增100万套住房的目标的挑战，但住房审批数量呈现积极增长趋势。
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳洲住房审批量达到了超过一年来的至高水平，从2024年8月到9月，总审批量增长了4.4%，创下自2023年5月以来的新高。昆州的审批量增幅在全国范围内表现突出，2024年9月同比增长26%。
REA集团旗下的PropTrack数据显示，Logan、Moreton Bay和布里斯班这三个地方政府区域在住房审批数量上领跑。在公寓方面，黄金海岸、布里斯班和阳光海岸在新房审批数量上排名前列。
昆士兰新政府计划通过一系列措施支持住房行业，包括设立一项价值20亿澳元的住房基础设施基金，以及一项帮助首次购房者存首付款的共同权益计划。西澳州的住房审批势头也在转变，吸引了各类买家对新房的兴趣。根据澳大利亚统计局的数据，西澳的住房审批增幅在全国范围内名列前茅，独栋住宅审批量同比增长49.9%，多单元住宅审批量同比增长179.1%。
截至2024年8月的12个月内，Wanneroo、Swan和Rockingham是房屋审批数量较多的地方政府区域。在公寓方面，审批数量较高的地方政府区域是珀斯、Stirling和South Perth。
2024年10月，珀斯的房价涨幅位居首府城市前列，同比上涨20.6%。REA集团经济学家埃莉诺·克雷（Eleanor Creagh）表示，珀斯在过去一年中表现强劲，是全国火热的房地产市场之一，西澳州的区域市场也表现突出，珀斯市场火热的一个原因是其相对的可负担性。尽管近期价格有所上涨，但与其他首府城市相比，珀斯的房价依然较为实惠。
为满足新房需求，西澳政府还宣布将增加建筑和施工领域的劳动力数量。这些措施有望进一步推动昆士兰和西澳的新建住宅市场发展。
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