新数据显示，全澳房价在10月份创下历史新高，大多数首府城市的房价都出现了月度增长，而一个近期经历了低迷的首府城市正在卷土重来。

PropTrack房价指数新公布的数据显示，墨尔本的住宅价格中位数上涨0.5%，达到79.3万澳元，是所有首府城市中涨幅大的。

阿德莱德紧随其后，上涨0.4%，至78.3万澳元。珀斯的涨幅略高于上月，上涨0.3%，至77.3万澳元的中位价。澳大利亚首都地区房产中位价也上涨了0.3%，而悉尼和布里斯班的涨幅均为0.2%。霍巴特和达尔文的房价持平。

全国房产中位价达到了创纪录的79.7万澳元，10月份增长了0.3%，过去12个月增长了5.6%。

这是墨尔本六个月来首次出现价格增长。REA集团经济学家Eleanor Creagh表示，即便在价格下跌之前，与其他首府城市相比，墨尔本的价格增长一直相对“低迷”。

“自疫情爆发以来，墨尔本一直是表现疲软的首府城市市场，”Creagh表示。“在过去20年的任何时候，相对于悉尼而言，墨尔本的房价都便宜的。”

Creagh表示，这是由于墨尔本可供买家选择的房产数量比其他城市多，投资者的税收更高，以及建筑业更强劲等因素造成的。

她说，与悉尼、布里斯班和堪培拉相比，它的相对负担能力可能使它对买家更具吸引力——尤其是在人们预期的利率下调之前。

“潜在买家正在展望明年，利率开始走低，尽管首次降息的时间仍然存在很多不确定性。”

令人惊讶的增长迹象

虽然他在整个春季都看到了强劲的买家活动，但墨尔本的经纪人兼Buxton Brighton董事Halli Moore听到价格开始上涨时感到惊讶。

Moore表示：“市场似乎有一点回升，但我认为我们将在12月份更好地看到整个春季的情况。”

不过，他也注意到一些令人鼓舞的迹象，包括销售量增加和房产交易迅速。

“感觉枷锁已经开始被解除，”他说。

Jellis Craig Northcote合伙人兼拍卖师Nigel Harry表示，在墨尔本的内城北区，房屋在拍卖前就已经开始出售，近几个月来，拍卖已经提前了，尤其是价格在100万澳元左右的房产。

“似乎有一定程度的信心正在恢复，”Harry表示。“市场的谷底似乎很难找到，但我觉得我们现在可能就在那里。”

Creagh表示，尽管墨尔本房产中位价的上升令人鼓舞，但一个月的增长不足以表明上升趋势。

“随着买家利用墨尔本的相对价值，10月份是否会成为一个转折点，还有待观察，”她说。

阿德莱德仍在攀升

阿德莱德的房价继续攀升，那里的单元房仍然比墨尔本贵——中位价为60.9万澳元，而墨尔本的单元房中位价为60.8万澳元。

但独立屋价格仍然更便宜，为83.2万澳元，而墨尔本的独立屋为90.9万澳元。阿德莱德的经纪人和Ray White Salisbury的负责人Justin Irving表示，这促成了需求。

“在墨尔本，你在哪里可以花80万澳元买到一套带游泳池的三居室？” Irving表示。“在这里，你可以在离CBD只有15公里左右的地方找到。”

然而，他表示，阿德莱德的房屋供应短缺，这推高了房价。

“我有一个家庭买家，他已经找了六个月的房子——他们初的预算是75万澳元，但他们不得不把预算提高到82万澳元。”

供应充足，但悉尼房价仍在上涨

PropTrack的数据表明，悉尼的房价在10月份上涨了0.2%，达到了新高。这是由独立屋推动的，而单元房价格则保持平稳。悉尼的独立屋中位价涨到了145万澳元。

Creagh表示，在春季更多的房屋进入市场后，悉尼的房价增长令人惊讶。

“因为我们知道销售活动一直很强劲。买家有了更多的选择，上个月的增长持平，”她说。“因此，悉尼继续挑战这些持续存在的负担能力限制，这很有趣。”

珀斯已达峰值？

尽管房价的月度涨幅没有其他城市那么大，但这个西部首府的年度涨幅迄今为止是高的，达到了20.6%。年增长率第二高的是阿德莱德，为14.9%。

Creagh指出，尽管珀斯的月度增长（0.3%）比9月份略快，但放缓的迹象已经开始。

“这肯定比我们今年早些时候在珀斯看到的更快的速度要慢得多，”她说。“特别是在2月和3月，价格以每月超过2%的速度增长，这是一个令人难以置信的强劲增长速度。”

“因此，目前的房价增长正在放缓。”

“它仍然相对强劲，但这可能是珀斯房地产市场过热的一些证据。”

西澳大利亚偏远地区是10月份房价下跌的两个地区之一，下跌0.2%，至54.3万澳元。维多利亚偏远地区的房价也下降了0.1%，至573,000澳元。

南澳大利亚是各偏远地区中表现强劲的，上涨了0.6%，达到44.9万澳元。其中，Barossa - Yorke - Mid North地区占主导地位，该地区的月度增幅为1.04%，是全国所有统计地区中大的。

昆士兰州偏远地区的房价上涨了0.3%，达到70.3万澳元，仍然是仅次于新南威尔士州的第二昂贵的偏远市场。

新南威尔士州偏远地区的房价上涨了0.2%，达到72.8万澳元的中位价。Townsville及其周边地区表现为强劲，本月涨幅为0.85%。

偏远地区的整体增长落后于首府城市的整体增长（0.2%与0.3%）。

Creagh表示：“显著的偏远地区差异在增长速度上依然存在，不同的供需状况推动了不同的表现。”

参考资料：REA