墨尔本房租明年恐还要涨！
到明年年初，墨尔本的租户将面临每周平均租金上涨23澳元的局面。受影响严重的城区可能包括墨尔本港、南墨尔本和Southbank。据预测，该地区的独立屋租金中位数将飙升至每周1045澳元，较目前的880澳元上涨165澳元。
即使是一些相对经济实惠的地区，独立屋租金的涨幅也可能超过50澳元。例如，墨尔本西区的Burnside Heights的平均租金有望从每周460澳元上涨至每周512澳元。
据报道，如果所支付租金超过个人收入的30%，则被视为租金压力。而墨尔本的租金平均占维州家庭收入的27%，虽然较低于许多其他州，但这一上涨势头可能进一步挤压租户。
在2022年2月初，墨尔本的租赁市场将迎来新租约的繁忙时期，独立屋和单元房的平均租金将分别上涨23.67澳元和24.47澳元。Residential Tenancy Bond Authority的新数据显示，当月提交的押金合计约有2.7万份。
如果未来6个月内没有大幅加薪，租金上涨将导致人们每周额外支出2%，当这一指标超过35%时，可能会引发连锁效应，使租赁市场更加动荡。
在需求上升的情况下，墨尔本城区的出租房源供应不足。许多寻求租房的家庭积压在市场上，而可供出租的房产却不够。每套房产通常会收到5-20份申请，大多数出租房产都吸引了相当数量的需求和兴趣。
租赁市场正面临着一系列挑战，包括立法变化、土地税和利率上升。这些因素迫使一些房产业主提前出售房产，从而进一步加剧租房市场的紧张局势。
对于租户和房东而言，当前是一个充满挑战的时期。租金的上涨将对租户经济负担带来压力，而房东则面临着供不应求的情况，但同时也可能面临税费和利率上升的影响。
对于政府和房地产相关机构而言，应密切关注租赁市场的发展，采取相应措施来缓解租金压力和解决房源供应不足问题。同时，也要平衡好房地产市场的稳定和经济发展，以保障市民的住房需求和居住质量。
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