澳洲公寓市场崛起，价格增速超越独立屋-金顶置业

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澳洲公寓市场崛起，价格增速超越独立屋

CoreLogic的新数据显示，在澳大利亚近60%的地区中，公寓价格的上涨速度超过了独立屋，这一趋势主要受到无法承担独立屋市场的买家需求的推动。

《澳洲金融评论报》报道，由于房屋市场的可负担性恶化，许多首次购房者，如悉尼的Damian Power，选择购买公寓。他在墨尔本内西区Spotswood购买了一套两居室公寓，并利用了该州针对新公寓的印花税减免政策和首次购房者补助。他提到，由于预算限制，无论是在悉尼还是墨尔本，他都难以负担靠近市区的独立屋，而在墨尔本购房通过印花税和首次购房者补助节省了近45,000澳元，这极大地改善了他的财务状况。他还指出，相较于悉尼，墨尔本的生活成本更低，对他的预算更为友好。

澳洲公寓市场崛起，价格增速超越独立屋

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，住房可负担性的恶化导致买家对公寓的需求大幅增加。去年，全国仅有46%的地区中，公寓价格增长速度超过房屋。她认为，除非通过降低利率和提高收入来改善可负担性，否则公寓这一更可负担的住房市场将继续表现较好。她预测，当下一个上升周期来临时，独立屋将反弹得更强劲，因为它们在下行期间表现不佳。

布里斯班的公寓市场表现尤为突出，公寓价格增速超过房屋的地区比例已达87%，远高于去年同期的40%，是所有首府城市中增长较大的。这一趋势与布里斯班公寓价格的强劲增长同步，该市公寓价格在过去三个月中增长了3.5%，超过房屋的2.1%增幅。过去一年，公寓价格跳涨18.8%，而房屋价格上涨则为11.9%。

布里斯班的购房代理Zoran Solano表示，在疫情以来房屋价格上涨超过65%之后，许多买家开始转向公寓市场。由于房价高企和利率上升导致买家的借款能力被大大压缩，他们已无力购买房屋，因此转向购买公寓。

澳洲公寓市场崛起，价格增速超越独立屋

同一时期，悉尼无法负担的房价也迫使买家转向更高密度的住房。悉尼购房代理Amanda Gould表示，投资者对公寓的需求显著增加。她指出，越来越多的投资者回到公寓市场，因为该市场提供了更高的价值和更高的租金回报，投资者的预算通常在100万澳元以下，这通常能让他们在离市区10公里以内买到公寓。

在墨尔本，过去三个月的数据显示，公寓市场在近六成的地区中表现优于房屋市场，而一年前这一比例略高于一半。尽管墨尔本的公寓中位价在同一时期下降了0.6%，但其跌幅小于房屋价格的1%。

珀斯有四分之三的城区中公寓增值超过房屋，阿德莱德是六成，堪培拉则为四分之一。在全澳范围内，悉尼内城区Rosebery和Zetland的公寓市场表现前茅，其公寓价格飙升，而独立屋房价实际上有所下跌。Rosebery的公寓价格上涨了3.4%，而独立屋房价则下降了9.1%。以高密度住房为主的Zetland，公寓价格上涨了2.2%，而房屋价格则下跌了10.1%。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，只要房屋的高溢价持续，公寓将继续以与房屋相同或更快的速度增长。

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