澳洲房产价值复苏步伐加快，属于投资者的时机到了？
资产重新定价成为2023年的重要议题，特别是在各行业收益率减压周期持续的背景下。
从估值和定价的角度来看，相较于其他房地产行业，零售业的吸引力不断增加。这导致2022年有大量新资本涌入零售业，并得到了2022年强劲市场基本面的支持。
新数据显示，预计在2023年，零售业的销售速度将加快。季度的投资总额已达12亿澳元，其中大部分交易发生在2022年底，但在季度已经无条件地成交。
相较于其他行业在此期间保持高资产估值，零售业预计将成为重新定价方面具韧性的资产类别之一，因为在2020年已经进行了收入和价值的重置。
近年来，来自海外投资者对澳大利亚的投资兴趣持续升温，原因在于澳大利亚市场相对价值表现出较强的吸引力。
海外投资者对澳大利亚零售市场的涌入表明了这一市场的巨大潜力。在这种背景下，零售业在澳大利亚仍然具有相对较高的投资价值，并且区域性中心在交易和租赁市场的复苏过程中可能变得更加吸引人，为投资者提供更多丰富和多样化的机会。
基于澳大利亚市场的稳定基本面和价值增长潜力，预计海外投资者对澳大利亚零售市场的兴趣将继续保持。
从海外和澳大利亚国内养老金基金的投资行为来看，直接投资于零售资产的趋势正在增加。这种做法使投资者能够更好地控制流动性和管理投资策略。在这种环境下，对零售中心的投资需求可能会进一步增加，这将提高整体零售业的吸引力。
房屋价值的复苏步伐加快，据CoreLogic的全国住宅价值指数显示，澳大利亚各地的房屋价值上涨速度正在加快。连续第三个月的上涨趋势表明，这可能是由于低利率、政府刺激政策以及市场信心的逐渐恢复所推动的。房地产市场的复苏预计将进一步推动澳大利亚经济增长。
根据CoreLogic的研究总监Tim Lawless的说法，这种上涨趋势持续的原因在于住房供应持续短缺和不断增长的住房需求之间的相互作用。
他指出：“由于可用住房供应紧缺，购房者之间的竞争加剧，市场上也出现了错失机会的担忧。”
为了解决澳大利亚长期住房供应不足的问题，National Australia Bank的总裁Ross McEwan以及物业领导人们呼吁采取紧急行动。他们警告说，如果不采取措施，住房供应短缺将会加速房价和租金的上涨。
McEwan表示：“目前，住房供应是一个重大问题，如果不采取明确措施大幅增加供应，需求势必会进一步推高房价。”
在过去一年中，房源短缺导致租金上涨了10.1%。同时，近发布的数据显示，可供租赁的房源数量已经比过去十年的平均水平下降了38.1%。
McEwan呼吁“在全国范围内实施更统一的规划规定，以便在我们大的城市的内环和中环郊区建设更多的住宅。”
他还补充说：“我们应该考虑激励机构释放、出售未利用或未充分利用的土地。可以通过新成立的全国住房供应与可负担性委员会的建议来确定具体的激励措施。”
解决住房短缺是澳大利亚经济面临的关键问题之一，应改善规划流程，增加住房供应，缓解可负担性压力。政府和相关利益相关者需要共同努力，采取措施确保澳大利亚的房地产市场能够健康发展，为居民提供可负担的住房选择，推动经济的可持续增长。
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