墨尔本房价开始反弹，部分地区中位价创下新高！
随着房市反弹步伐加快，墨尔本一连串郊区的房价格又回到了创纪录的水平，压根没把储行(RBA) 连续加息带来的不确定性放在眼里的架势。
CoreLogic的数据显示，在截至4月的三个月里，墨尔本房价提升了1.6%，但一些郊区的公寓和别墅的中位价正以该数字四倍的速度飙升。
Altona和Altona North的别墅价值在截至4月的三个月内反弹了7%以上，达到了各自的中位价约69.23万澳元和75.18万澳元，创下了历史高纪录。
East Melbourne和Brighton East则在另外五个中位价超过以往峰值的郊区之列，在这三个月期间，它们的中位价跃升了5%以上。
本来就挺贵的内城和东南郊区的别墅价值也在上升，Caulfield增加了7.9%，Caulfield North上涨了7%，Mont Albert提升了6.3%，不过与去年同期相比还是便宜了不少。
CoreLogic澳洲研究主管欧文 (Eliza Owen)说，房价上升是由于有更多买家在竞争更少的房源。在待售别墅和期房别墅供应下降的同时，人口一直在增长。
欧文说:“墨尔本正在补上疫情期间错失的人口增长，假如当时这里没有封城，那人口早就该增长了。”不过她预计房价增长步伐将放缓，因为十几次加息的累积效应多多少少会给市场泼上几瓢冷水。
目前墨尔本的住宅价值仍比2022年初的价格峰值低9.6%
Kay & Burton Stonnington的萨缪尔 (Grant Samuel) 说，海外买家对Caulfield和CaulfieldNorth的别墅需求增加。海外购房者一直在大幅推动市场，他说，“很多人都想来澳洲，因为这是一个如此宜居的国家，移民源源不断地来，想在这里买房而且他们有经济能力这样做。”
房价反弹对吉姆与格雷斯·金巴斯夫妇 (Jim and Grace Tsembas) 这样的卖家是个福音。夫好俩正准备把此前自己与家人在Sunshine住过的两套公寓脱手。在过去的三个月里，该郊区的单元房价值跃升了7.2%，虽然同比仍有所下降。
不过，此时卖房更多地是出于他们的个人需求，而不是因为市场反弹，因为他们准备在Avondale Heights建造一个新家园，急需资金。
他们的销售代理特拉福罗斯 (Peter Travlos) 来自Ray White Taylors Lakes，他注意到自4月以来，买家活动有所上升，特别是围绕价格低于60万澳元的房产，因为每次加息都会导致买家的借贷能力下降。“我们看到的大多数公寓买家都是首置业者，但也有一些想要精简住房的人，他们原本住大房子，但房龄已有40、50或60年，而他们没有能力翻新或打理大片花园。”
西太银行 (Westpac) 经济学家哈桑 (Matthew Hassan) 表示，人口增长和待售房源数量有限是房价上涨的关键因素，并补充说，强劲的增长发生在经济衰退时房价大幅下降的地区。
然而，他警告说，考虑到生活成本和现金利率的上升(目前处于11年的高位) ，这种收益将难以维持。而随着更多的房源进入市场，竞争也可能会缓解。虽然他不认为房源会大幅提升，但如果就业市场疲软，情况可能又会不一样了。
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