澳洲首府城市租房市场依然火爆，超44%城区租金涨幅超10%！
随着澳洲的海外移民和留学生数量不断增加，澳洲首府城市租赁房源市场的竞争变得更加激烈。新的一项研究显示，超过44%的城区租金上涨了10%以上，这是有史以来强劲的年度租金涨幅。
分析师指出，租赁市场的供不应求，是导致租金上涨的主要原因。在过去的一年里，约有1700个城区的独立屋和公寓的租金上涨了10%或更多。尽管租金增长的速度正逐渐放缓，但仍有许多城区的租金上涨幅度依然高达两位数。
5月份，租金上涨了0.8%，与4月和3月相比稍有下降。然而，这种放缓主要是由偏远地区的下滑所驱动，对于首府城市的潜在租户来说，几乎没有什么影响。
首府城市的公寓租金增长更为明显，5月份上涨了1.4%，而独立屋租金上涨了0.9%。整体来看，独立屋和公寓的租金中位数差距已缩小至60澳元/周，全澳范围内则缩小至36澳元/周，表明公寓市场的可负担性对租户产生了巨大的压力。
尽管5月份的租赁房源有所增加，新增了4409套房源，但堪培拉是一个租金出现下降的首府城市，下降了1.9%。这可能是由于市场上的房源增加导致的。
从空置率来看，霍巴特的空置率高，为2.7%，其次是堪培拉（2.2%），其他首府城市的空置率则都在1.5%以下。
墨尔本的租金月度涨幅大，5月份上涨了1.4%。这一趋势表明，澳洲租赁市场仍然处于高度竞争状态，租户需要更多的选择和更具竞争力的租金价格。
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