悉尼房价大面积反弹！多地涨幅高达$20万
新报告显示，悉尼房价在经历了一年的低迷后，已经出现反弹的迹象。据《每日电讯报》4月10日报道，过去3个月里，悉尼一些地区的房价上涨了20多万澳元。
尽管市场地区如Northern Beaches、北岸和东区在去年经历了暴跌，但整体房市复苏是普遍的。根据PropTrack的数据，自今年1月以来，约占悉尼市场75%的452个城区中，独立屋房价出现上涨。而单元房房价的上涨范围甚至更广，近86%的城区都出现了上涨。
上周，澳央行宣布本月将暂停加息，一些市场观察人士警告称，这可能会进一步加剧买家竞争。PropTrack经济学家Angus Moore表示，对许多去年因澳联储首次提高现金利率而推迟购房的买家来说，暂停加息将是一个令人鼓舞的信号。
Moore补充称，现在买家的前景完全不同，这将鼓励一些人重新考虑购房，即使加息也不会影响他们接近购房周期的终点。他指出，历史上加息后房价上涨的情况并不常见，但在当前市场上出现这种情况，是因为长期的住房短缺以及大量移民推动的需求上升。
此外，相当大一部分新买家是升级者，他们在2020年和2021年的房地产热潮中获得了巨额的资产收益，这些资产往往被用作购买下一套住房的存款，使买家能够减少贷款并免受近期加息的全面影响。这种有足够资金升级的趋势在较为富裕的沿海城区尤其明显。
例如，在2023年，悉尼的Northern Beaches城区的Fairlight、North Curl Curl、Narrabeen和Manly的房价中位数涨幅在22.7万至37.1万澳元之间，约8%至10%。通常情况下，房价高的城区会率先增长，其他地区随后紧随其后，现在市场又开始遵循这种模式。
MyHousingMarket经济学家Andrew Wilson表示，悉尼房市复苏如此明显的原因主要有以下几点：
1、低利率环境：澳洲央行的暂停加息政策以及范围内的低利率环境，使得购房成本相对较低，吸引了更多的购房者。低利率也刺激了贷款需求，促使更多人购房。
2、长期住房短缺：悉尼长期以来一直面临住房供应不足的问题，尤其是在一些热门城区。人口增长、移民潮和有限的土地资源导致了住房供需失衡，从而推高了房价。
3、升级需求：许多购房者是通过之前一轮房地产热潮中获得的资产收益来购房的，他们将之前的房产卖出，获得了足够的资金来升级购房，从而减少了对贷款的依赖。这种升级需求在一些较为富裕的城区尤为明显。
4、投资需求：房地产在澳洲一直被视为重要的投资选择，许多投资者选择将资金投入房地产市场，从而推高了房价。尽管政府对投资性贷款进行了一系列限制措施，但投资需求依然存在。
5、市场信心恢复：随着疫情逐渐受控，经济逐步复苏，市场信心逐渐恢复，这也对房地产市场产生了积极影响。购房者对未来经济前景的乐观预期以及对房产投资长期增值的信心，推动了房价上涨。
需要注意的是，房价上涨的情况在不同的城区和地区可能会有所不同，市场仍然存在一定的不确定性。购房者在购房时应仔细评估自身经济状况和市场情况，做出明智的决策。同时，政府和相关机构也应加强监管，防范房地产市场风险。
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