澳洲购房与租房：哪些区域买房更划算？-金顶置业

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澳洲购房与租房：哪些区域买房更划算？

一份新的报告显示，澳洲部分区域买房比租房更便宜，为首次置业者带来了机遇。然而，对于那些希望在首府城市购房的人来说，情况可能并不乐观。这份报告揭示了全澳范围内买房与租房的成本对比，为购房者提供了重要的参考。

澳洲购房与租房：哪些区域买房更划算？

全澳范围内的购房与租房成本对比

根据Domain的Rent vs Buy Report，全澳范围内，只有6%的城区平均独立屋月供低于租金，而公寓的情况略好一些，为22.8%。在偏远地区，这一比例有所提高，分别为14%和31.3%。

首府城市的购房与租房情况

珀斯：珀斯是澳洲实惠的首府城市，尤其是公寓。在珀斯，82.9%的城区买比租更便宜。

悉尼、墨尔本和阿德莱德：这些城市对购房者来说具挑战性，几乎所有接受调查的城区中，租比买更便宜。

布里斯班：94.6%的郊区租房更便宜。

具体数据与分析

Domain的Alice Stolz表示，这些数据凸显了买房之路日益艰难，但也可以通过发掘价格合理的城区来缩小买家的寻房范围。她说：“虽然在我们大的城市里拥有自己的家越来越难，但这些数据证明仍有机会，尤其是对于愿意考虑公寓或偏远地区的首次置业者来说。”

西澳偏远地区的购房优势

全澳买房比租房更便宜的前10个城区全部位于西澳偏远地区。排名的是Baynton，买比租便宜664澳元。根据Domain的数据，该地的独立屋中位价为69万澳元，挂牌周租金中位数为1400澳元。

Domain的Nicola Powell表示，这可能受到矿业城镇动态和资源行业周期性特征的影响。她说：“这反映了矿业城镇的动态，高工资、流动人口和有限的租赁房源都推高了租金。然而，它们也以波动性闻名，价值受资源行业周期性特征的影响。因此，投资者通常要求更高的收益率来抵消更高的风险。”

首府城市中的购房机会

在首府城市中，珀斯在买房优于租房方面表现佳。虽然独立屋市场的差距很小，只有4.8%的城区买独比租更便宜，但公寓市场要乐观得多，为82.9%。

对于坚持在内城区买房的人来说，报告还揭示了买比租更便宜的首府城市城区，数据偏向公寓。一个买比租更便宜且排名靠前的首府城市城区是布里斯班的Chambers Flat。

在所有首府城市城区中，买和租相差大的是珀斯Burswood，在该地买公寓比租便宜254澳元/周。墨尔本是买公寓比租更便宜的第二大首府城市，比例为19.7%，其次是阿德莱德的13.3%和悉尼的9.7%。

具体城区的购房与租房对比

墨尔本：买比租更便宜的5大城区中，有4个位于距离CBD 10公里范围内。接近内城区的是Travancore，该地公寓中位价为377,000澳元，挂牌周租金中位数为530澳元。华人聚居区Carlton也榜上有名，买公寓比租便宜123澳元。

悉尼：排名的是Mascot，该地的公寓中位价为835,000澳元，挂牌周租金中位数为965澳元。

结论

尽管在澳洲大的城市里拥有自己的家越来越难，但通过发掘价格合理的城区，尤其是公寓或偏远地区，首次置业者仍有机会实现购房梦想。随着预期的进一步降息和对首次置业者的更多支持，潜在买家应检查自己的财务状况和他们考虑购买的地区。

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