过去六个月，澳洲数百个区域的房价涨幅超过10万澳元，这一现象不仅出现在昂贵的区域，也发生在相对实惠的区域。小型首府城市的房价快速上涨，推动了数十个区域的房价至少增长10万澳元。

悉尼主导高增长区域

PropTrack数据显示，全国共有202个区域的房屋中位价至少上涨10万澳元，其中悉尼65个区域占据主导。作为全国房价高的首府，这些高增长区域包括富人区。即便在高价值区域出现温和涨幅，半年内也可能带来高达50万澳元的收益。

其他首府城市的强劲表现

尽管悉尼在高增长区域中占据主导，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的更快涨幅表明，不少更实惠的区域在过去半年也经历了六位数的价格跃升。具体来看：

珀斯：41个区域的房屋中位价涨幅超过10万澳元。

布里斯班：24个区域的房屋中位价涨幅超过10万澳元。

阿德莱德：23个区域的房屋中位价涨幅超过10万澳元。

相比之下，墨尔本仅有8个区域、堪培拉5个区域出现六位数涨幅，且这些区域属于所在城市中贵的区域。

专家分析与市场动态

REA集团经济学家Anne Flaherty表示，许多更实惠的区域近期房价增长迅速，但高价值区域往往实现大金额的增值。“在中位价较低的区域，百分比涨幅可能更高，但由于中位价基数低，从金额上看，这类增长不如高中位价区域——后者涨幅可能更低，但基于更高的估值，实际金额增长更显著。”

尽管近年来更多购房者选择房贷压力较小的区域，推动了实惠区域房价增速更快，但Flaherty指出，近期的降息对高价值区域的价格增长影响更大。“当房贷金额庞大时，利率任何变动的影响都会更明显，”她分析道，“新州的平均贷款规模高于其他州，这意味着降息对该市场的影响，会比在贷款规模较小的地区更显著。”

具体区域表现

过去半年，14个区域房价涨幅超过30万澳元，其中多数位于悉尼。悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，房屋中位价较半年前上涨59.7万澳元（19%），不过这个河畔区的估值会因滨水豪宅的成交数量出现显著波动。

悉尼北部海滩、下北岸和东区的高价社区也录得大幅上涨，包括Greenwich（上涨53.2万澳元）、Cammeray和Balgowlah Heights（均涨45万澳元），以及South Coogee和Bronte（均涨40万澳元）。

中介James Bennett指出，Greenwich的入门级住宅成交减少，房源成交相对更多，这对中位价产生了影响。“Greenwich的入门级市场真的冷清了，”他说，“这里是隐藏的宝藏，人们不愿离开。”他认为，悉尼下北岸家庭住宅的供应有限，可能在未来数月继续支撑强劲的价格增长。

在悉尼更实惠的区域，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等中位价低于150万澳元的区域，半年内房价均涨超10万澳元。

昆州中位价涨幅大的区域是Surfers Paradise（涨45万澳元）和Ascot（涨31万澳元）。布里斯班过去半年的高增长区域多位于内北部和西部，如Ashgrove、Red Hill和Toowong，这些区域的中位价多在100万至150万澳元之间，接近200万澳元的高价值区域涨幅相对较慢。

“布里斯班近年房价涨幅位居前列，”Flaherty表示，“过去五年中位价上涨超80%，这可能正将更多购房者推向更实惠区域。投资者活动显著增加，他们可能在被看好的增长区域争夺房源。”

与此同时，黄金海岸和阳光海岸的部分高价区域也录得强劲涨幅，包括Clear Island Waters和Sunrise Beach。

在珀斯，内城、河畔和沿海区域涨幅大，如Dalkeith（涨30.5万澳元）、City Beach（涨30万澳元）和West Leederville（涨29.5万澳元）。

中介Michael Jennings指出，实惠住宅近期的强劲涨势，“主要由本地家庭换房驱动，而非投资者或外地买家，这是典型的本地需求主导。”他认为，珀斯仍处于供应短缺状态，今年下半年市场将持续强劲。

未来展望

Flaherty认为，2025年剩余时间房价可能持续上涨。“市场强烈预期今年房价将持续攀升，”她说，“诸多因素将支撑购房需求——投资者需求已在增加，明年初还将推出针对首次购房者的扩围政策。”