尽管当前澳洲房产市场面临供应危机，房价持续上涨，但对于预算为75万澳元的买家来说，仍有希望找到合适的房产。根据新的HTW Month in Review报告，如果买家愿意做出一些妥协，75万澳元的预算仍能在市场中占得一席之地。

市场现状与预算机会

HTW的Chris Hinchliffe指出，当前的住宅市场表现各异，首府城市和地区的情况差异明显。全澳住宅中位价约为82.5万澳元，首府城市为90.5万澳元，而地区则为67.3万澳元。尽管在悉尼或墨尔本市中心附近买房难度加大，但在其他主要城市仍可以购买独立屋或地理位置良好的公寓，而地区的房源类型更是多种多样。

各地区市场动态

布里斯班：房价中位数上月突破100万澳元，新的PropTrack Home Price Index显示，房价在截至6月的一年中飙升了74,800澳元，达到105.1万澳元。昆州地区独立屋价格上涨速度超过布里斯班，过去12个月上涨9.2%，达到71.9万澳元，涨幅70,700澳元。Townsville引领涨势，不仅是昆州SA4地区中强的，也是澳洲表现好的，过去一年中位房价上涨了18.7%，达到54.6万澳元。

黄金海岸与阳光海岸：75万澳元的独立屋选择越来越少。HTW黄金海岸的Sam Gray表示，购房者和投资者可能需要选择公寓。阳光海岸的情况也类似。

悉尼：在大悉尼地区，75万澳元预算可以买地，但如果买房，则要在Blacktown到Penrith沿线上寻找独立屋。HTW悉尼的Shaun Thomas表示，想用75万澳元买到无阻挡的水景房，可以在Hawkesbury河岸的Gunderman寻找，那里近有一套两居室小屋以70万澳元售出。

墨尔本：买家好考虑寻找城郊的传统家庭住宅。HTW的Perron King说：“在墨尔本CBD以75万澳元购买主要是公寓，其价值主要在于提升而非土地。”

南澳：75万澳元以下的竞争尤为激烈。估价员Nick Smerdon说：“买家要么选远郊，要么在土地面积和物业状况上做妥协，以便更接近市中心。”

霍巴特及周边地区：75万澳元的预算可以在Moonah、Glenorchy和Kingston等成熟社区购到旧房，而同样价格可在更近市中心的地方买到公寓或连排别墅。

ACT：目前仅4个城区独立屋中位数低于75万澳元。

达尔文：是澳洲实惠的首府城市，买家能以实惠价格购得住宅。凭借58.7万澳元的房价中位数，以及38.6万澳元的公寓中位数，75万澳元能在达尔文买到高质住宅。

西澳：75万澳元可在市区买公寓或在偏远些的地方买独立屋。

公寓市场的表现

对于公寓来说，Albany、Bundaberg、Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、South West WA、Tamworth和Toowoomba目前正处于“市场峰值”。下跌市场包括Alice Springs、Bathurst和Launceston（初步下跌），墨尔本（在下滑）和Port Macquarie（接近底部）。处于“市场底部”的包括Ballina/Byron Bay、Coffs Harbour、Geelong、Illawarra、Lismore、Southern Highlands和悉尼。7个区在“复苏初期”——Albury、堪培拉、Central Coast、霍巴特、Newcastle、Shepparton和Wodonga。19个公寓市场被视为“上升市场”——阿德莱德、Adelaide Hills、Barossa Valley、Broome、凯恩斯、达尔文、Dubbo、Emerald、Esperance、Fraser Coast、Geraldton、Gladstone、黄金海岸、Kalgoorlie、Karratha、Mackay、珀斯、Rockhampton和Townsville。而布里斯班、Ipswich、Port Hedland、阳光海岸和Whitsunday则接近其市场峰值。

结论

尽管澳洲房产市场整体价格上涨，但75万澳元的预算仍有机会在某些地区找到合适的房产。买家需要根据自身需求和市场情况做出一些妥协，例如选择公寓或连排别墅，或者考虑在远郊地区购房。对于那些希望进入热门地区的买家来说，公寓可能是佳选择。通过合理规划和市场调研，75万澳元的预算仍能在澳洲房产市场中找到一席之地。