悉尼 VS 墨尔本 摘要

墨尔本在环境和宜居度方面表现更优越

墨尔本在文化、体育赛事和休闲生活方面表现

墨尔本人口增长趋势高于悉尼

墨尔本的生活成本适中，房价比悉尼更低

悉尼在经济繁荣方面，略胜过墨尔本

但悉尼生活将会面对更快节奏的生活以及更大的竞争压力

悉尼的城市交通拥堵，高生活成本和高房价

提及澳大利亚，你首先会想到哪个城市呢？相信多数人的答案可能是墨尔本或悉尼。

确实，墨尔本和悉尼是澳大利亚具代表性的两座城市。

根据2023年经济学人智库发布的宜居指数显示，墨尔本和悉尼分别位列第三和第四，位居前五之列。

墨尔本和悉尼究竟哪一个更适合居住和学习工作呢？

墨尔本则更是以文艺与悠闲气质见长，，安逸干净，文化气息浓厚，娱乐体育活动多，喜欢看F1和澳网的朋友们，墨尔本是个不错的选择。更像伦敦、杭州。

悉尼是一座现代化程度极高的城市，商业繁荣，公园众多，临海风光宜人。毫无疑问，它是澳大利亚繁荣发达的城市，犹如纽约、上海。

墨尔本和悉尼作为澳大利亚两个比较大、具影响力的城市，同样也是重要的经济、文化和旅游中心。

它们在很多方面都有相似之处，同时也有一些明显的区别。

气候

墨尔本悉尼同属于地中海气候，夏季炎热干燥、冬季温和多雨是其大致体现。

墨尔本的气候更为变化多样，四季分明，冬季较冷，夏季较热，春秋季温和。可能在同一天经历四季的变化。

悉尼气候相对温和，夏季温暖，冬季较为凉爽，阳光充足，所以更为炎热。(随着厄尔尼诺现象等问题越来越深刻的影响悉尼的天气：干旱和森林大火，风暴和洪水会越来越频发)

文化和艺术

墨尔本被认为是澳大利亚的文化和艺术之都，有许多艺术画廊、剧院、音乐场馆和文化活动。F1赛车、澳网、AFL等大型体育赛事都在墨尔本举行。

墨尔本被认为更注重咖啡文化，拥有的小巷和涂鸦艺术。

悉尼同样有丰富的文化场景，拥有悉尼歌剧院和悉尼港大桥等的。悉尼也有许多博物馆和艺术场馆。

悉尼则更注重海滨生活，拥有美丽的海港和的海滩，如邦迪海滩。

人口与面积

墨尔本面积9992.5平方公里，人口5,235,000。

根据数据显示，墨尔本2035年人口预计可以达到6,055,588，增长率为1.64%。

悉尼面积12,367.7平方公里，人口5,121,000。

根据数据显示，悉尼2035年人口预计可以达到5,875,309，增长率为1.27%。

经济

墨尔本被认为是澳大利亚具竞争力和创新性的城市之一，拥有多元化的经济结构，在艺术、文化、教育和制造业方面也有不少就业机会。

悉尼是澳洲比较大的城市，是国家经济的关键驱动力，拥有强大的金融、房地产和商业部门,在金融、科技和旅游业等领域较为突出。

相比之下，悉尼比墨尔本有更高的工资和更多的工作机会。

墨尔本平均年薪75,000澳元，悉尼平均年薪80,000澳元。

房价

墨尔本的生活成本相对较低，尤其是在住房方面。

截止至2023年11月1日，墨尔本目前的住宅均价为$815,000，年增长率为0.64%。目前的房价水平仍低于历史记录3.90%。

同时，从以下数据可以看出，相对于其他几个房价已经回归历史高水平的城市来说，墨尔本的房价仍处于上升阶段，但中位价仅次于ACT（澳大利亚首都领地）和悉尼。

墨尔本的房价一直处于稳步上涨的状态，为购房者和投资者提供了更为合理的价位。

墨尔本新的拍卖数据显示11月到12月份的清空率有少许的回落，但中位价一直保持稳步的增长，别墅中位价从11月11日的$921,888一路增涨至12月12日的$1,019,000，上涨了9.62%。

（数据来源：OzHousePrice）

墨尔本的交通相对较为轻松，城市内有电车、公交和地铁系统。

悉尼的生活成本相对较高，特别是在房屋租金和购房方面。截止至2023年11月1日，悉尼目前的住宅均价为$1,070,000，年增长率为7.51%，已经达到了历史记录水平。

在悉尼房价高速上涨的同时意味着购房者和投资者所承担的风险也将上升。

从这些数据可以看出，悉尼的别墅中位价明显超过了澳大利亚全国的别墅中位价。不仅如此，就连悉尼的公寓均价也高于全国平均水平。

悉尼新的拍卖数据显示11月到12月份的清空率维持在平稳的状态，但中位价有少许的回落，别墅的中位价从11月11日的$1,502,000一路增涨至12月12日的$1,405,000，下降了6.46%。

（数据来源：OzHousePrice）

悉尼的交通网络相对更为庞大，但也更为拥挤。城市内有许多公共交通工具，包括火车、公交和渡轮。交通拥堵对于出行和通勤可能是一个很大的问题。

近期受关注的新州耗资39亿澳币打造的Rozelle立交桥在开通后一周就出现了慢性拥堵，导致道路延误一个小时。此次交通拥堵还导致了公交服务出现重大延误。

比起悉尼，墨尔本将为购房者和投资者提供更大的空间和更多的选择去购入自己心仪的房产，房价也对首次置业者更加的友好。

房价的未来升值空间

在今年十一月，澳洲全国的房价创造了历史新高，完成了奇迹般的V字型上涨。

在房地产周期的这一初期复苏阶段，与悉尼相比，墨尔本房价的增幅相对较小。

根据澳大利亚联邦政府在其2022年的人口声明中提到，墨尔本预计将在2031-32年超过悉尼，成为澳大利亚比较大的城市。

但经过新的划分后，墨尔本现有大约580万居民，比悉尼多出近1.9万人。

同时，根据十月份的数据来看，墨尔本房价的年增长率仅仅为0.64%，仍低于历史记录水平的3.9%。

相较于悉尼，墨尔本的房价仍存在很大的上涨空间，为购房者和投资者提供了更为合理的价位。

与此同时目前的净人口流入还是未来的人口增长率都将成为将来墨尔本的房价上涨提供强劲的支撑力。

悉尼的房价年增长率为7.51%，已经达到了历史记录的水平。

由于过于悉尼的别墅房价一直维持在一个较高的水平，导致难以承受高额的按揭贷款或租金，使得房屋成为一个遥不可及的目标。

这可能导致购房者和投资者的经济负担加重，影响其生活质量和未来规划。

小结

悉尼 VS 墨尔本 总结

墨尔本比悉尼房价低30%

悉尼平均年薪比墨尔本高6.67%

11月11日至12月2日，墨尔本的中位价上涨了9.62%

11月11日至12月2日，悉尼的中位价上下降了6.46%

墨尔本注重休闲生活，悉尼的生活节奏更快

墨尔本比悉尼的人口增长率更高

悉尼的房价已上涨到峰值，墨尔本仍存在较大的上升空间