随着工党和联盟党提出一系列刺激需求的政策，澳大利亚的房地产市场正迎来新一轮的上涨趋势。这些政策旨在支持首次购房者，但同时也引发了市场对房价进一步上涨的担忧。

政策影响与市场反应

Cotality的研究总监Tim Lawless指出，墨尔本的Box Hill、Officer和Clyde North等对首次购房者有吸引力的地区，房价已经达到历史新高，并有望继续上涨。数据显示，过去三个月内，悉尼的若干负担得起的外圈地区房价已经攀升至新高。

Lawless在接受《澳洲金融评论》采访时表示，尽管两大政党的政策各有不同，但都专注于支持首次购房者。他指出：“即便这些政策中包含了一些增加供应的计划，但它们无法与旺盛的需求相抗衡。”因此，如果在这些主要针对首次购房者的地区看不到房价上升，他将非常惊讶，因为购房者会充分利用这些政策。

分析师的担忧

根据《澳洲金融评论报》的房价数据分析，这一切加强了分析师的担忧。有分析师甚至戏称当前的房地产政策为“糖衣砒霜”，因为这些政策可能再次推动由需求带动的房地产热潮，而长期的供应不足问题却未得到解决。

Cotality的数据还显示，全国近三分之一的地区房价在过去三个月内达到新高，市场在短暂的低迷后迅速反弹。在悉尼，超过六分之一的地区房价创历史新高。此外，八分之一的地区单元房价格也达到顶峰。

具体地区的市场表现

在悉尼，具负担能力的地区，如Hebersham、Dean Park和Willmot等，对首次购房者尤具吸引力，过去三个月房价都创下新高。这些区的房价上升至多达2.6%，年涨幅为11.7%，尽管如此，中位价依然低于100万澳元。

悉尼外南西部的Menangle Park、Mount Annan等的房价近三个月也有1.1%至6%的上涨。即便如此，中位房价还是没突破100万澳元。此外，悉尼西南部的Abbotsbury、Bonnyrigg Heights等地房价在同期上涨0.9%到4.3%，达到112万至148万澳元之间的新高。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“由于5%的首付计划适用于所有类型的房产，而这些地区的中位房价低于150万澳元，这些地区可能会受到工党提案的进一步推动。”

房价的上涨不仅限于较便宜的地区。内西和内南西部一些地区，如Enmore、Marrickville等，也创下了新高，使中位价格达到170万至220万澳元之间。包括Bankstown、Bellfield等在内南西内的单元房市场同样表现强劲，涨幅在1.2%到3.8%。

在墨尔本，内东的Box Hill、Blackburn North，西北部的Meadow Heights、Coolaroo等地的房价同样创下纪录，涨幅达到4.2%。

墨尔本房地产公司Jellis Craig总监Warwick Gardiner称，购房者因房市回暖而受到激励。他说：“我们注意到购房者对利率继续下降抱有信心，并准备重返市场。”

其他城市的市场表现

在阿德莱德，59%的地区在过去三个月内创下房价新高，其中包括Meadows、Mount Barker等地，涨幅在3.9%到6%之间。布里斯班的情况类似，56%的地区创造了新高，尤其是Chelmer地区，房价上涨4.4%，达到190万澳元。在珀斯，30%的地区也见证了房价新高，如Cockburn Central和Wooroloo，分别上涨4.4%和4.2%。

结语

澳大利亚的房地产市场在政策刺激和需求增长的双重作用下，呈现出明显的上涨趋势。尽管市场表现强劲，但长期的供应不足问题仍未得到解决。对于购房者和投资者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握投资和购房的时机。