640 Bourke St

墨尔本市中心天际线公寓

CBD又一震撼力作

传统与现代的融合

与永恒的象征

中国区指定合作商

*项目效果图

项目位置：640 Bourke Street, Melbourne VIC 3000

开发商：Far East Consortium

设计师：Rothelowman建筑事务所

预计建筑完工时间：2029年

项目类型：公寓

项目体量：68层，共606套公寓，296个非机械式立体停车场

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墨尔本市中心 地理位置优越

640 Bourke St位于墨尔本市中心，靠近这座城市的特别之处。其所在的Bourke Street拥有着象征着与永恒的建筑。

项目将丰富的墨尔本遗产与新住宅楼融合，开启一个不能重复的住宅生活新时代，让您居住在墨尔本充满活力的大都市的跳动中心，饱览绝美城市景观。

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实力开发商、建筑设计公司震撼力作

640 Bourke St是澳洲实力开发商远东联盟继West Side Place后，在墨尔本CBD的又一力作，该开发商过去仅在墨尔本就交付了超过12栋住宅楼。

项目由当地充满创意的建筑设计公司 Rothelowman Architects 精心设计，充分利用了空间和自然光，让品质和优雅构成了640 Bourke St鲜明的特色。

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毗邻众多名校 教育资源丰富

维多利亚大学4所分校、皇家墨尔本理工大学、查尔斯达尔文大学等9所大学极其分校位列项目周边，教育资源十分丰富。

交通资源  出行高效便捷

640 Bourke St周边有众多交通出行方式可供选择，重要的火车站之一弗林德斯街车站，轻松连接中央商务区至墨尔本各区，还有南十字星车站、墨尔本中央车站、弗拉格斯塔夫站等交通站点环绕周边，方便出行。从640 Bourke St前往墨尔本具有丰富历史背景和建筑风格的国会大厦也非常方便。

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购物娱乐配套齐全  时尚品质生活

两个主要的大型购物中心David Jones和Myer都坐落于柏克商业街之上。还有漫威体育场、皇冠赌场、墨尔本展览中心、艺术中心、墨尔本板球场、丽晶剧院、弗拉格斯塔夫花园，更是众多时尚精品店、高档奢侈品店和雅致餐厅的集中地。齐全的购物娱乐配套，“一键”奢享时尚品质生活。

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传统与现代融合住宅 多用途活力社区

640 Bourke Street是一处融合了浓厚的墨尔本历史文化与全新设计理念的独具一格的住宅。它是一个住宅开发项目，更是一个充满活力的混合用途目的地。从零售和咖啡馆空间到商业办公室、公共画廊和托儿设施，可以满足多样化的需求和生活方式，培养打造了一个活力十足的新型社区。

精彩预览，先睹为快

以上为项目效果图

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项目占据城市核心地理位置，周边汇聚了大型购物中心、多元餐饮、丰富娱乐设施以及金融商业区，诠释了都市生活的便捷与繁华。

*项目效果图

作为墨尔本市中心臻稀的期房公寓项目，640 Bourke St不仅为居民提供了的生活便利，更凭借其优越的地理位置和长期稳定的住房需求，成为投资者与自住者的理想之选。

·交通枢纽畅达全城：3步行至南十字星火车站，该站是维州繁忙的交通枢纽之一，每周客流量高达120万人次，直通墨尔本各大城区。Tram 86、96路线2站直达皇冠综合娱乐中心，Tram 12、96、109线路贯通主要商业及生活区，出行无忧。

·临近购物中心：近Spencer奥特莱斯购物中心、Bourke商业步行街，周边汇聚各类奢侈品店、百货商场及特色精品店。

·生活娱乐全覆盖：餐饮、休闲场所林立，步行可达美食一条街，满足都市人群的生活需求。

·教育资源丰厚：墨尔本大学、RMIT大学、莫纳什大学CBD校区、维多利亚大学等学府均在附近，为居民提供了的学习机会。

住房需求旺盛，房价持续走高

墨尔本房地产市场正处于强劲复苏阶段，信心指数明显提升，市场需求旺盛。

·市场活跃度增加：2024年墨尔本市中心公寓交易量达到2016年以来的高水平，第三季度成交4,030套，全年交易量预计突破5,800套，远超往年平均水平。

·供需失衡，房价长期上涨：由于规划审批受限、建筑成本上升，过去10年新房供应持续下滑。预计到2029年，墨尔本住房缺口将达到52,800套，这一趋势将持续推高房价。

·人口持续增长，住房需求稳定：根据ABS统计，2024年澳洲海外移民净增长44.6万人，未来十年人口仍将稳定增长。根据Urbis的报告，其中墨尔本更受海外移民欢迎，预计2036年墨尔本人口达到656万，将超越悉尼成为澳洲人口的大城，届时，住房需求与市场价值同步攀升。

投资优势：政策红利 & 长期价值稳固

·印花税减免，购房成本大幅下降：今年10月21日前签订购房合同，可节省高达数万澳元的印花税，降低购房成本。

以$800,000总价的新房公寓为例，若项目尚未开工，可享受建筑部分印花税全免，印花税从$44,000降至 $2,150，直接节省$41,850！

·外国买家政策调整，进一步推高新房需求：2025年4 月1日起，澳洲政府将暂时限制外国买家购买现有住宅，该政策实施后，外国买家将更多关注新房市场，提升市场需求，带动新房价格上行。

租赁市场红火，租金收入稳健

租金持续攀升，租赁回报可观，墨尔本市中心租赁市场持续紧俏，空置率低，租金不断攀升。“为租而建”的趋势使租赁需求进一步增长，租金回报率提升，适合长期稳健投资。