澳大利亚房地产市场：投资者信心回升与市场机遇-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳大利亚房地产市场：投资者信心回升与市场机遇

澳大利亚房地产市场：投资者信心回升与市场机遇

随着市场环境趋于稳定，加之澳大利亚储备银行近期的降息举措，房地产市场的需求显著上升。尽管房价和各类成本上涨，投资者对市场的信心却在不断增强。在新一期的《明智房产投资秀》中，PRD公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo解读了2025年上半年澳洲经济与房地产市场的新报告，揭示了市场稳定和需求增长的多重因素。

澳大利亚房地产市场：投资者信心回升与市场机遇

市场稳定与需求增长

Mardiasmo指出，经济指标、本地及事件、以及供需关系的持续变化，共同促成了房地产市场的稳定，吸引了买家重返市场。她表示：“目前每个州的购房时机指数均呈上升趋势，这反映出房地产市场需求旺盛。”

报告显示，在过去12个月内，全国购房者信心普遍提升，其中维州和南澳表现突出，购房时机指数分别增长了43%和32.8%。在悉尼，该指数于2025年1月上升至19.5%，相较前12个月增长了91个指数点。这一数值的上一次高峰出现在2022年9月。

降息对市场的影响

Mardiasmo称，澳大利亚储备银行的降息在提升购房者信心方面发挥了重要作用。降息使准购房者的借贷能力略有提升，同时增强了他们对还贷的信心。投资者也在过去12个月内逐步回归市场，投资资金增长了22%。

“这是一个非常显著的增长。”Mardiasmo说，当现金利率上调并随之收紧租赁市场时，投资者的投资有所减少。她指出：“这不能责怪投资者，因为他们必须确保投资在财务方面是可行的。”但随着市场条件改善，加之住宅供应量的增加，投资者纷纷重返市场，进而缓解了租房市场的压力。

投资成本与市场机遇

尽管投资成本上升，租金收益率和空置率依然维持紧张状态，尤其是在偏远地区。数据显示，全澳范围内的租房空置率约为1.3%至1.5%，部分地区甚至低至0.2%。

Mardiasmo表示：“现在是投资者入市的理想时机。投资者可以利用更好的借贷条件，并可能享受到略微降低的房贷还款压力。”她还指出，尽管投资成本有所上升，但许多费用已趋于稳定，而租金收益率和空置率依然维持在较低水平上。

投资者的平均投入金额仍比过去增长了约7.8%，这主要是受到房价上涨、房产保险、水费和能源费提升的影响。Mardiasmo建议，投资者可根据自身投资组合策略，在全国范围内寻找潜力市场。“从增长潜力来看，维州值得关注。从投资金额来看，西澳的投入成本低。”

结语

澳大利亚房地产市场在2025年上半年展现出显著的稳定和需求增长。尽管投资成本有所上升，但市场条件的改善和借贷条件的优化为投资者提供了新的机遇。对于投资者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握投资时机，实现资产增值。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜

更多>>