澳大利亚领先的住房市场分析师之一预测，在工党和联盟党各自的住房拥有政策实施后，房价可能上涨多达15%。

不过，经济学家和市场评论员就哪一方的政策更可能推高房价产生了分歧。

SQM Research董事总经理Louis Christopher对《澳洲金融评论报》表示：“这两套政策都会带来通胀效应。要准确判断需要建模分析，但凭经验粗略估计，在政策实施后12个月内，房价将上涨8%到15%。”

“可以说，工党的政策对现有房产市场的推升效应可能比联盟党的更强。”

“但我同许多分析师一样，对两党的政策都提出批评，因为澳洲住房市场真正需要的是供给侧的结构性改革。这些政策只是‘创可贴’，很快就会失效。”

总理Anthony Albanese在周一回避了有关其政策是否会推高房价的问题；而反对党领袖Peter Dutton则在竞选活动中，带上了他年仅20岁、正计划买房的儿子。

经济学家指出，无论是工党还是联盟党的方案，都无法有效增加住房供应，而只会进一步推高需求。

Ray White Group首席执行官Dan White表示，工党的政策适用面更广，不限制于新建住房，因此将更明显地推高现有住房的价格。

White向表示：“工党的政策更加广泛，影响范围更大。相比之下，联盟党的政策仅适用于新房。而新房在整体市场中所占的比例是很小的。”

不过，他也指出，联盟党的政策所带来的额外需求，有助于提高中等价格区间开发项目的可行性——这些项目此前因无法满足可行性门槛而迟迟未启动。

Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy警告称，联盟党的政策组合可能形成“糖分冲击”（sugar hit）：包括已有的5%首付保证计划、新宣布的贷款利息抵税政策、允许从养老金中提取至多5万澳元用于购房、以及潜在的贷款偿还能力测试标准放松。

Kilroy表示：“联盟党公布的整套政策组合非常慷慨，合起来将大大刺激首次置业者对新建住房的需求。这可能会重演前政府HomeBuilder激励计划期间房价上涨的情况。”

相比之下，她表示，工党新近公布的政策只是对现有措施的扩展。

“他们的需求端政策大多已经在实施，近期的公布只是扩大了适用范围，”Kilroy 说，“而且这些政策过去也并未完全被用满，所以其影响可能相对温和。”

她指出，工党提出的为首置者建设10万套住房的百亿投资计划，细节不明确，尚无法纳入经济模型预测。

澳大利亚国立大学副教授Ben Phillips同样认为，工党的“10万套住房”政策细节不明，但他表示其对房价的实际影响可能并不会“太剧烈”，因为它只是将原本由私营市场建设的住房转移到了公共部门。

Phillips 说：“这可能只是从私营转向公营，但房价的差异并不大。”

不过，他指出，由于工党政策影响面广，会对现有住房市场产生一定推升作用，而联盟党的政策在总体上更具通胀性。

他说：“这将是通胀性的。对澳储行的利率政策也会带来影响。如果你一旦加息，购房者就能获得更高的抵扣额，那利率政策的‘锋利度’就被削弱了。”

住房数据机构 Cotality（原 CoreLogic）研究总监Tim Lawless表示，目前难以判断哪一方的政策更具通胀性。

Lawless认为：“工党开放式的5%首付担保计划适用面非常广，也很受欢迎；而联盟党不仅允许提取养老金，还打算放宽贷款压力测试，也是在推行一种无上限的刺激政策。”

参考资料：AFR