【贷款·专栏】澳洲买房，房产估价为何如此重要？
房产估价是指由专业的评估机构对某一物业在市场上的价值进行评估或预测。这个评估结果并非完全准确，即使是经验丰富的估价师也无法完全确定物业的市场价值。
市场价指的是在澳大利亚房产市场上公开交易的价格。在这里，特指房屋挂牌出售时的价格，通常作为参考依据。
在购房贷款申请者获得预审批后，对所购房屋进行估价是至关重要的，因为估价结果决定了贷款比例。由于银行和购房者无法直接商讨房屋价格，在贷款额较高的情况下，银行和购房者都需要承担风险。
通常，银行会委托第三方专业估价公司对房屋进行评估，估价报告一般提供与购房地点相近的房屋价格，范围通常为5公里以内，并且考虑近6个月内的房屋市场情况和购房所需的条件。
为什么有时银行评估机构的估价报告会低于市场价？当物业估价低于购买价格时，应该如何处理呢？
物业估价低于购买价格
1估价存在主观性
估价是一项非常专业且具有挑战性的工作。因为没有两个物业是完全相同的，即使房型相似，地理位置、楼层、朝向、周围环境噪音以及家具档次等各种因素都会影响总体价值。估价时需要考虑的因素很多，不同的估价师对于不同物业的估值也可能有所不同，因此同一物业的多次估价结果可能会有所差异。
2历史成交价存在滞后性
估价报告中一个重要的参考指标是近期的成交价对比。通常情况下，估价师会参考过去六个月内相同区域的类似房型的成交价来进行估价。然而，这些信息在当前市场上可能存在滞后。
3银行对贷款风险的控制
银行需要通过估价来降低借贷风险。简单来说，如果估价较低，就可以减少一些成本。即使出现贷款人无法偿还贷款的情况，银行也可以通过较高的市场价重新出售物业以控制所产生的成本。因此，如果房产的估价低于购房价格，买方可能需要增加首付款来弥补贷款额度与购房价格之间的差距。然而，一旦银行估价低于合同价的10%，我们需要重新评估所购房产的价格是否合理。作为投资者，我们应该意识到这种情况的存在，并准备额外的资金来应对，量力而行。
综上所述，当一个物业估价低于预期或合同价时，应该马上和贷款经理人联系，寻求解决方案。JINDING资深的贷款团队会了解各银行和机构的估价走向以及政策，以及银行选择的第三方估价公司。
在合理的情况下可以重新找估价公司进行二次评估，那么很大机会下，买家就会得到更好更合理的估价结果。重新评估只是解决物业估价低估问题的一种方法。决策取决于买卖双方的协商和市场条件。在整个过程中，与贷款经理和专业人士的合作将是成功解决问题的关键。
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