洲20%城区房屋租金出现下降
在澳大利亚的租赁市场，房屋租金正经历着一场精彩的变革。CoreLogic的数据揭示了一系列引人注目的趋势，展示了租赁市场的多变性和复杂性。
过去三个月，全澳20%的郊区房屋租金面临了双重挑战。尽管这些郊区的租金处于较高水平，但在过去三个月内，租金却下降了多达6%。这一下降的趋势是负担能力的压力所致，租房者们被迫去寻找更为经济实惠的选择，比如公寓。
然而，CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）却带来了一些不同的观点。他指出，在中短期内，租赁供应可能会出现短缺，这可能会限制未来几个月租金的下降幅度。劳利斯表示：“考虑到我们对租赁供应未来走势的预测，以及海外净移民高于平均水平的现状，租赁需求可能会维持相对较高的水平。因此，我们不大可能看到租金会有大幅度的下降。”
他继续说道：“然而，尽管如此，近年来租金一直在飙升，因此更多的郊区可能会经历租金增长率的下滑。或者，在需求方面的压力逐渐调整后，租金可能会保持平稳或下降。”
深入分析数据，我们发现，悉尼近20%的城区独立屋租金在过去的三个月内出现了下跌，而单元房的租金则下降了7%。这似乎是一个趋势，但与之相伴的是对更广泛的租金变化的期望。
霍巴特和堪培拉的独立屋和单元房租金出现了大程度的下降，分别下降了92%和87%。而这种下降的原因主要是由于需求的下降以及过去一年租赁供应的大幅增加。
在所有的首府城市中，有15%的郊区季度租金出现下降，低于所有地区租金下降总数的比例。其中，有29%的郊区房屋租金也出现了下降。
与此同时，全澳12%的城区单元房租金在同期内也出现了下降。
CoreLogic的数据显示，在过去的三个月内，全澳租金上涨了2.1%，远高于过去十年平均水平0.4%的增长率。虽然低于高峰时期的3.2%季度涨幅，但这依然是一个引人瞩目的增长。
这种趋势在悉尼表现得尤为明显，特别是在东郊等昂贵的地区。Rose Bay、Vaucluse和Woollahra等地区的房屋租金在过去的三个月内分别下降了5.2%、4.9%和4.7%。尽管如此，这些地区的周租金仍然保持在较高水平，分别为2223澳元、2649澳元和1816澳元。
而在墨尔本，租赁市场的趋势则有所不同。疲软的市场主要集中在莫宁顿半岛，如Balnarring、Blairgowrie和McCrae等地，当地房屋租金下降了3.9%至4.2%。
总之，澳大利亚的租赁市场正经历着多样化的变革，这些数据揭示了市场的动态性和复杂性。无论是房屋租金的上涨还是下跌，这个市场都在不断演变，为租房者和投资者带来了新的挑战和机遇。
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