澳洲买房，该怎么准备才能不踩坑？
澳洲买房是一个重要的决定，对于很多人来说也是一生中的一大笔投资。然而，买房过程中常常会遇到各种挑战和陷阱，使得许多人感到手足无措。为了帮助大家更好地应对这个过程，我们整理了成功买房的七个步骤，旨在保护自己的权益，避免踩坑。
步：找靠谱的贷款经理，评估贷款能力。贷款经理的责任是算出你的贷款上限，但不意味着你一定要顶着这个上限去买房子。真正决定预算的是你自己，别把自己逼得太紧，留有一定的缓冲空间。在21年，许多人未预料到加息会如此激烈，因此购房时过度杠杆化现在给他们带来了巨大的压力。
第二步：选择合适的区域。如果是买自住房，可能会看不上平均价以下的房子，因此应该找那些均价比你的预算低10%左右的区域。如果是投资房，就需要扩大选区范围，不要局限在几个熟悉的区域，而是考虑整个澳洲的上万个区域，以寻找合适的投资机会。
第三步：寻找靠谱的过户律师。律师在买房过程中起着非常重要的作用，应该尽早进行调研并选择适合你的律师。律师的专业度和个人风格差异很大，所以应该花点时间找到合适的，不要只看价格差异。这是一个重要环节，不要因为省点钱而可能丢掉更多的钱。
第四步：积极谈判，争取好的deal。多与中介谈判是一个学习和锻炼的过程，不要指望次就买到理想的房子。多去谈判，争取好的性价比，不要只盯着名的房子，也要考虑其他潜力房源。
第五步：签合同前确认条件。在签合同之前，务必确认谈判好的条件都已纳入合同，并对房子进行全面检查，确保没有遗漏的瑕疵和缺陷。如果不确定如何检查，好请专业人士或买房代理帮助。
第六步：缴纳定金。根据不同州的规定，定金通常为5%~10%，也可以商议。在签合同时，有些州规定冷静期内撤销合同将损失定金。
第七步：房产交割。确保贷款审批到位，并在交割前做后的验收，确保房子符合预期状况。如果是投资房，可以提前联系出租中介，上广告招租客，确保交割后即有租金收入。
以上七个步骤可以帮助你在买房过程中避免一些常见的陷阱和问题，确保买房的顺利进行。但如果你担心自己无法清楚了解所有的风险，建议找一个专业的买房代理帮助你。尽管需要花费一些费用，但能获得更高的收益和更少的风险，值得投资。买房是一个重要的人生决策，希望本文的指南能帮助你在这个过程中取得成功。
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