澳洲买房，如何精准设定你的购房预算？-金顶置业

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澳洲买房，如何精准设定你的购房预算？

在购房过程中，定下合理的预算是至关重要的。近的案例中，我发现许多客户在设定购房预算时显得相当保守，可能是受到加息的担忧。然而，我想强调的是，如果预算定得过低，未来的损失可能会更大。

让我举个例子来说明这个问题。我的一位客户在2020年本可以负担一套价格在250万左右的房屋，但出于对疫情不确定性的担忧，他选择了一套价格在120万左右的联排别墅。尽管生活变得舒适且没有太多压力，但随着家庭成员的增加，当他们打算升级购买独立房屋时，房价已经上涨了数百万，而他们购买的联排别墅的升值幅度却相对较低。

澳洲买房，如何精准设定你的购房预算？

结果，他们不得不依靠家庭支援更多的资金来购买房屋。这位客户损失的不仅仅是换房所需的费用和税费，还有资本增值的机会。同样，有一对中年夫妇选择了将房屋升级到他们的预算上限，但随着连续加息的影响，他们也倍感压力。因此，准确设定购房预算真的非常重要。

那么，如何确定自己的购房预算呢？以下是三个非常重要的指标：购房首付款、银行借款能力和个人生活阶段。

首先是购房首付款和借款能力。举个例子，假设你的借款能力为160万澳元，手头有50万的存款，那么你的大购房预算应该在200万左右。计算方法是将借款能力的160万除以80%，得到200万。接下来，再考虑200万房价的20%作为首付款和政府税费，看你的存款是否足够覆盖。当然，这种情况是将存款和借款能力都充分利用的情况。

然而，在实际操作中，由于首付款和其他隐含费用与收入的差异，终确定的房价预算会有很大的变动。因此，在设定预算时，好咨询专业人士，根据自身情况进行评估和参考。

其次是个人生活阶段。这一点同样重要，因为每个借款人所处的人生阶段不同，对预算的理解也应有所差异。

对于年轻人来说，在购房时可以更加勇敢一些，不要害怕未来可能的不便。购房预算可以考虑大化，因为随着经验的积累，你的收入会逐渐增加，同时还需要考虑未来添丁增口的需求。因此，通常情况下，应该在你的顶限预算范围内购置房产。

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