实战帖！按租客来源不同，怎样挑选澳洲投资房？
澳洲华人热衷于投资房产，拥有多套投资房的情况相当普遍。然而，对于这些投资房来说，是否真的盈利，以及盈利状况如何，却因租客来源的不同而有所差异。以下是常见的五种投资房类型及其特点：
1、学生房
这种类型的投资房通常位于大学附近或受海外学生喜欢的华人社区，提供拎包入住的条件。疫情前，这种投资房备受学生欢迎，预计疫情过后也会有不错的盈利。优势在于租金较高（疫情期间除外）。然而，劣势在于租客变动频繁，房东需要花费大量时间来管理租客，并且房客之间的矛盾较多。
2、高收入职业人士
这类投资房的优势在于房租较高。通常需要房屋条件较好，设施配置要求较高，位于房价较高的区域。
3、普通劳工房
这类投资房的现金流也不错，房屋条件一般即可，通常位于房价较低的区域。但要选到好的长租租客需要谨慎挑选，使用好的选租客技巧。
4、Affordable house
购置这种房子通常只能出租，不能自住。政府补贴房东20%，租客出80%。优点在于租期较长。缺点在于买卖不太方便，租客不能随意更换，且中介管理租务费用较高。
5、残疾人住房
澳大利亚政府的全国残障保险计划（NDIS）为残障人士及其家庭和照护者提供全国性援助。其中，专业无障碍住宅（SDA）市场缺口巨大。这类投资房为残疾人士提供必要的住房和生活支持。据报告显示，现有的SDA住宅已无法满足需求，对该领域的投资前景相当看好。
对于这五种投资房类型，建议投资者根据自身情况和需求进行选择。而对于手头事务繁忙的投资者，建议雇佣当地的物业中介，减轻管理负担。对于后两种类型的投资房，由于涉及复杂的法律法规问题，建议聘请专业的物业管理公司进行管理。澳洲房产市场因其多样性和稳定性，一直是吸引投资者的热门选择。但在做出决策之前，了解各类型投资房的特点和盈利前景非常重要，这样才能做出明智的投资决策。
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