澳洲房价上财年年跌4.9%！远好过专家预测
房地产市场的悲观预测并未在澳洲成为现实。根据截至财年结束时的数据显示，房屋价值下跌了4.9%，低于专家们的预期。
尽管加息的影响可能具有破坏性，但目前潜在的供需失衡效应在过去的三个月内抵消了此影响，导致澳洲所有首府城市的房价上涨了3.3%。
悉尼的房价上涨幅度大，为4.9%，其次是布里斯班，上涨了3%，墨尔本上涨了1.7%。圣乔治经济学家布斯塔曼特表示，迄今为止的证据表明，长期的供需基本面将继续占主导地位，并推高房价。
他表示：“在澳洲央行明年开始降息之前，供需失衡将继续占据主导地位。我们预计人口增长将继续强劲，就业市场将保持紧张，家庭财富将继续增长。与此同时，新建住房的数量持续下降，短期内不会有大幅增加。因此，我们预计今年房价不会回落。”
然而，其他专家坚持认为，上个月出人意料的加息以及未来进一步加息的预期，极大增加了房价再次下跌的风险。
SQM Research总经理克里斯托弗表示：“自上次加息以来，房地产市场双重低迷的风险显著增加，如果我们看到更多的加息，我认为经济衰退的风险很大，这可能引发低价抛售。”
他补充道：“我认为，在我们看到消费者信心下降、招聘广告减少、建筑施工大幅减少时提高利率是危险的。如果我们看到经济衰退、失业率上升，那么房价可能会再次下跌。”
AMP首席经济学家奥利弗指出，今年可能还会加息两次，使利率达到4.6%的峰值，这可能导致经济陷入衰退。
他说：“这些额外的加息可能引发经济衰退，导致失业率大幅上升，并可能破坏房地产市场，就像上世纪80年代初和90年代的经济衰退那样。
澳洲房地产市场的未来发展依然存在分歧和不确定性。尽管过去几个月的数据显示房价上涨，但加息和未来加息的预期仍然引发了担忧。
在这种情况下，投资者和购房者需要密切关注市场动态，并做出明智的决策。一方面，长期的供需失衡可能会继续推高房价，尤其是人口增长和就业市场的紧张状况。另一方面，经济衰退和失业率上升可能导致房价再次下跌。
因此，对于那些计划购房或投资房地产的人来说，了解经济和市场的变化至关重要。消费者信心、招聘广告和建筑施工等指标都提供了洞察市场走势的线索。此外，密切关注央行的政策决定和利率变化也是至关重要的。
尽管市场存在风险，但也有机会。对于长期投资者来说，房地产仍然是一个吸引人的资产类别，可以带来稳定的现金流和资本增值。然而，投资决策应该基于深入的研究和风险管理策略。
无论市场如何发展，房地产仍然是澳洲经济的关键部分。政府和监管机构也应密切关注市场情况，采取适当的措施来平衡供需，维护市场的稳定和可持续发展。
总而言之，澳洲房地产市场面临着机遇和挑战。供需失衡、加息和经济走势将继续影响房价。在做出投资或购房决策之前，了解市场动态、谨慎评估风险并制定合理的策略是至关重要的。
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