澳洲房产升值时间延长，平均15年翻一番
利率上升、高昂的住房价格以及人口结构变化正形成一场的风暴，延长了澳洲各地房产价格的上涨时间。
根据新的PropTrack数据，目前平均需要15年才能使房价翻一番。
过去人们普遍认为，房价每7到10年翻一番，但PropTrack表示情况已经发生改变，很少有市场能够在不到10年的时间内实现这种增长水平，尽管在疫情期间全国房价上涨了30%。
平均而言，霍巴特的独立屋房价翻倍速度快，截至2023年5月，耗时6.8年达到72万澳元，而珀斯和昆州偏远地区的房价翻倍时间长，分别为17.8年。
霍巴特的公寓价格翻倍速度也快，为7.8年达到54.5万澳元，而珀斯则为19.2年达到39.5万澳元。
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，尽管自疫情开始以来房地产价格大幅上涨，但澳洲大部分地区的房屋中位价翻倍需要很多年时间。
随着利率接近峰值且买家选择有限，预计房价可能早在明年1月达到创纪录高位。在连续下跌10个月后，住房成本已回升1.55%，目前仅比疫情期间的峰值低2.6%。
Kusher表示，阻碍未来加速增长的因素包括女性劳动力参与率的提高、目前的利率水平以及获得房地产融资的障碍不断增加。
根据2023年5月的数据，全澳独立屋的中位价在185个月（15.4年）内翻了一番，而单元房在213个月（17.8年）内翻了一番。
首府城市的独立屋房价增长速度（14.3年）快于偏远地区（16年），而偏远地区的单元房房价增长速度（17.5年）快于首府城市（18.1年）。
Kusher表示，推动房价加速上涨的主要因素是强劲的移民水平。2022年的人口增长创下纪录，达到496,800人，总人口达到了2,630万人。
"移民大概是推动房价上涨的重要因素，其他因素不太可能像过去那样发挥作用。" Kusher说道。
目前为止，悉尼是购买独立屋昂贵的地方，耗时9.6年从64.8万澳元翻了一番，达到131万澳元，其次是墨尔本和堪培拉，分别耗时13.1年。
尽管房地产市场上涨的速度有所放缓，但房价仍然居高不下。投资房地产和购房者需要认识到市场的变化和风险，并谨慎制定相应的策略。
然而，要注意的是，房地产市场的表现在不同地区存在差异。一些地方的房价翻倍速度明显较快，而另一些地区则相对较慢。对于投资者和购房者来说，了解特定地区的市场情况至关重要，以便做出明智的决策。
此外，虽然移民对房价上涨起到了重要推动作用，但其他因素也不能被忽视。利率变化、经济状况、就业市场以及政府政策都可能对房地产市场产生影响。
总之，澳洲房地产市场的上涨趋势延长了房价翻倍所需的时间。移民对于推动房价上涨起到了关键作用，但市场风险和其他因素也需要被考虑。投资者和购房者应该密切关注市场动态，做出理性的决策，并制定适合自己情况的策略。
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