阿德莱德房价突破百万：澳洲住房可负担性面临新挑战-金顶置业

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阿德莱德房价突破百万：澳洲住房可负担性面临新挑战

澳大利亚的住房可负担性问题在2025年第三季度达到了一个新的里程碑。阿德莱德成为第五个中位数房价突破100万澳元的首府城市。这一变化不仅反映了市场的动态，也凸显了住房可负担性问题的严重性。

阿德莱德房价突破百万：澳洲住房可负担性面临新挑战

阿德莱德房价突破百万

根据房地产网站Domain周四发布的第三季度报告，阿德莱德的中位数房价上涨了11,119澳元（或1.1%），达到1,000,202澳元，首次突破100万澳元大关。这一成就使阿德莱德成为继悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉之后，第五个中位数房价达到七位数的首府城市。

其他首府城市的房价动态

阿德莱德并非Domain报告中的亮点。报告还显示，悉尼（1,692,000澳元）和珀斯（917,706澳元）的中位数房价也创下了新高。Domain预计，珀斯的房价将在年底前突破100万澳元大关。此外，各首府城市的综合中位数房价也达到了历史新高，为1,179,000澳元。

过去十年房价涨幅

过去十年间，澳大利亚大部分地区的房价大幅上涨，但部分城市的涨幅更为显著。霍巴特的涨幅较为强劲，自2015年以来中位数房价上涨了111%，目前为710,077澳元，较2015年的335,814澳元有了显著提升。阿德莱德紧随其后，涨幅达110%（或524,922澳元），中位数价格从475,280澳元升至1,000,202澳元。布里斯班也出现了大幅上涨，涨幅达108%，中位数价格从491,431澳元升至1,022,026澳元。

在悉尼——这个全国房价至高的地区——中位数房价上涨了82%，从2015年的930,009澳元跃升至1,691,731澳元。墨尔本的中位数上涨了60%，达到1,035,887澳元，而十年前为648,527澳元。堪培拉房价上涨了72%，中位数达到1,049,067澳元，较十年前的608,585澳元有所增长。珀斯房价上涨了51%，中位数从608,312澳元升至917,706澳元。达尔文是例外，房价在过去十年几乎持平，中位数房价仅上涨1%，从2015年的652,173澳元升至659,172澳元。

阿德莱德房价增长的驱动力

Domain研究与经济主管Nicola Powell指出了一系列需求驱动因素：“强劲的人口变化和住房需求等因素无疑支撑了房价增长。我认为，强劲的海外移民率以及正数州际移民意味着阿德莱德从强劲的人口流动中受益。”

Powell表示，人口增长和供应不足共同推动了房价上涨。“当你考虑远程办公等其他因素，以及阿德莱德的生活方式——过去五年间，人口增加了11万人。这相当于在五年内将Tea Tree Gully的人口规模添加到总人口中，”她说道。“供应无法跟上需求。”

未来展望

尽管二月份的利率下调略微改善了借款能力，但Powell并不认为这对买家而言会成为“游戏规则改变者”。“我们需要多次降息才能真正缓解财务负担。”她指出，除非住房贷款偿付能力显著改善，否则很难想象住房市场将转向另一轮明显增长趋势。

结语

阿德莱德房价突破百万澳元大关，标志着澳大利亚住房可负担性问题的进一步恶化。尽管市场动态和人口增长推动了房价上涨，但供应不足和住房可负担性问题仍然是亟待解决的挑战。对于政策制定者和购房者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地应对未来的市场变化。

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