昆士兰租房市场：租金飙升与供应短缺的双重挑战-金顶置业

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昆士兰租房市场：租金飙升与供应短缺的双重挑战

昆士兰的租户正面临着全澳严重的租金上涨，而住房供应的严重短缺可能会进一步恶化租房者的处境。根据REA集团周四发布的新市场洞察报告，截至2025年3月的一年内，布里斯班的租金涨幅在各州首府中位居，年涨幅达8.3%。与此同时，昆士兰城郊地区的租金涨幅也达到了相同的水平，周租金中位数达到全国地区至高的650澳元。

昆士兰租房市场：租金飙升与供应短缺的双重挑战

租金上涨的现状

报告显示，仅在2024年季度，布里斯班挂牌房屋的租金中位数就上涨了3.2%，达到650澳元。这一数据表明，无论是城市还是地区，昆士兰的租房市场都未给租户带来任何缓解。其中，租住公寓的租户所受影响更为严重，租金同比上涨5.2%；相比之下，独立住宅租金上涨3.1%。

住房供应短缺

PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）指出，昆士兰是澳洲住房供应第二差的州，仅次于西澳。“在满足人口增长带来的住房需求方面，昆士兰是全国倒数第二。上一个财政年度，住房建设的缺口为39%；再往前一年，缺口更高达45%。”她表示，这种“持续性的住房建设不足”正在导致一个非常严峻的局面。

即将到来的2032年奥运会也将消耗大量劳动力资源，使得住宅建筑行业更难找到工人。多种因素叠加，意味着昆士兰目前的住房供应短缺情况在短期内并不会改善。“考虑到昆士兰的供应前景，我们有很多理由感到担忧。”弗拉赫蒂补充道：“我们建的房子远远不够，根本无法满足人口增长带来的需求。”

租金上涨的影响

根据数据，截至3月的一年中，“布里斯班的租金涨幅超过全国任何一个首府城市，昆士兰州地区也紧随其后，两者涨幅均为8.3%。”弗拉赫蒂还表示，看到昆士兰地区的租金中位数与首府城市布里斯班及西澳首府珀斯持平，令人“非常震惊”。

“我们通常认为地区市场的租金会比首府城市更可负担，但现在布里斯班和昆士兰地区的租金几乎相同，这说明昆士兰很多地区城市对租户来说非常有吸引力，需求极高。”弗拉赫蒂指出，尽管当前租金上涨速度没有2022至2023年那么快，但依然处于快速增长状态。

结语

昆士兰的租房市场正面临着租金飙升和住房供应短缺的双重挑战。尽管市场情绪有所改善，但住房供应的不足和即将到来的奥运会对劳动力资源的消耗，使得租房者的处境进一步恶化。对于租户来说，了解这些市场动态，将有助于更好地应对当前的租房环境。

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