“缺5万套”警报拉响：2026澳洲住房可负担性继续探底，苦日子至少看到2030-金顶置业

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“缺5万套”警报拉响：2026澳洲住房可负担性继续探底，苦日子至少看到2030

当房价还在高位徘徊，租金又刷新纪录时，真正决定市场温度的“幕后大手”其实是——新房供应。新数据冷酷显示：全澳年度新房批建量虽创三年新高，却仍比《全国住房协议》目标少了整整5万套。缺口不补上，买家与租客的“苦日子”将被拉长到下一个十年。

“缺5万套”警报拉响：2026澳洲住房可负担性继续探底，苦日子至少看到2030

一、批建回升≠供应危机解除

2023年11月—2024年11月：全国批建193,299套，同比增2万套，为2022年中以来峰值

目标红线：每年24万套，五年共120万套（至2029年7月）

现实差距：缺口5万套/年，且“批了未必盖”，实际交付量更低

HIA经济学家Tom Devitt直言：这轮回升主要靠公寓、单元房撑场，昆州公寓审批更创2016年以来月度新高，但总量仍“喂不饱”需求。

二、成本端：批建价首破50万澳元

ABS统计：全国平均批建金额519,906澳元，同比跳涨6.5%，南澳狂飙16.4%，维州上涨7.9%。土地、钢材、人工三面夹击，开发商只有“批价”上涨才能覆盖成本，终传导至买家与租客。

三、时间线：苦日子至少到2030

牛津经济研究院预测：

2028年中才能稳定达到年批24万套

2029年前空置率难明显回升

2030年前可负担性“无解”

一句话：等待“房价友好”的你，得先熬过三个财政年。

当独栋屋价把大批买家挡在门外,“向上住”开始从口号变成行动.维州房地产协会新季报显示,2025年10—12月墨尔本公寓中位价上涨2%至65.65万澳元,同期房屋仅涨1.8%;如果把镜头拉远,全维州公寓、联排、单元等中等密度住宅均价全年上扬5%,而独栋只有1.2%.内环与中环公寓的季度表现普遍优于同区别墅——可负担性正把需求曲线硬生生掰向“中密度”.