2025澳洲房产“万区竞跑”地图：43%冠军在Rangeway，99个市场飙逾30%-金顶置业

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2025澳洲房产“万区竞跑”地图：43%冠军在Rangeway，99个市场飙逾30%

当“两位数涨幅”被贴上蓝筹专属标签时，2025年的数据把旧叙事撕得粉碎。PropTrack全澳盘点显示：4793个地点房价上扬，其中3224个区全年涨幅超过10%；99个市场更是直冲30%以上，高一棒——西澳Rangeway从28.1万澳元跳至40.2万澳元，涨幅43%，仅用12个月就给业主送去12万澳元账面大礼。

2025澳洲房产“万区竞跑”地图：43%冠军在Rangeway，99个市场飙逾30%

一、全国速度榜：43%、40%、39%三档刷屏

Rangeway（WA）——43%，独栋铁顶房变身“金矿”

Gray（达尔文）——40%，中位价56.4万澳元，北部领地罕见高光

Harristown公寓（昆州）、Moulden（北领地）、Spalding（WA）——并列39%，边远小城集体抢镜

二、首府城市“隐藏电梯”

墨尔本Wheelers Hill公寓——36%，距百万澳元门槛只差临门一脚

堪培拉Whitlam住宅——35%，政府雇员与投资者双线加仓

悉尼Miller公寓——34%，一年涨19万澳元，成新州头牌

三、80万澳元以下“甜蜜区”成主战场

经济学家Anne Flaherty点破玄机：当首府中位价普遍突破百万门槛，资金像水往低处流——80万澳元以下、可享“首次置业担保计划”（5%首付免保险）的区，同时被两类人锁定：

首置者：政策红包+低门槛

投资者：高租抵+资本快增

结果：同一张房源照片，既出现在首置补贴清单，也贴在投资现金流模型里。

四、投资者贷款一年翻倍，达尔文成缩影

北领地投资者新增贷款同比翻番。Flaherty提醒，这既是收益追逐，也是“预期投机”——租金空档<1%、建筑批文明年难放量、降息风声此起彼伏，三线利多把远端买家提前拉进场。

五、2026预告片：热度轮动，洼地接棒

当一年内账面暴涨20万澳元，负担能力警报随之拉响。Flaherty预判：

高价洼地“天花板”显现，需求外溢

各州符合“首担价格上限”的新郊区将接棒领跑

只要2026年担保计划延续，政策划线处仍是资本聚光灯

43%的涨幅不是魔法，而是低基数+住房短缺+政策杠杆的共振。下一支“Rangeway”或许正在地图边缘沉睡，确定的是：当年度涨幅把一辆豪华车写进房本，买家的搜索半径只会继续放大——直到下一片洼地也被光芒照亮。

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