澳大利亚房租上涨与住房政策的挑战-金顶置业

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澳大利亚房租上涨与住房政策的挑战

过去五年来，澳大利亚的房租涨幅接近40%，城市地区逐渐成为大家庭的集中地，而国际留学生更是合租趋势的主力军。尽管各大政党围绕住房政策展开激烈讨论，力图吸引首次置业者的选票，但租户的困境依然未见缓解。

澳大利亚房租上涨与住房政策的挑战

租赁市场的现状

根据房地产数据公司CoreLogic发布的《季度租赁报告》，全澳租赁市场的房源供应量仍远低于平均水平。在过去四周内，全国约有99,000处出租房上市，比往年同期的正常水平低了22%以上。CoreLogic经济师埃齐（Kaytlin Ezzy）指出，由于租金负担能力已达临界点，许多租客被迫选择合租，或延后独立生活，进一步减少了净租赁需求。

自2020年3月以来，全澳租金已上涨38.4%，相当于每周多支付182澳元，年增租金平均达9,442澳元。3月的空置率进一步收紧至1.6%，低于去年12月的2.0%。埃齐表示，公寓租金再次上涨可能与国际学生需求的季节性增长有关，他们通常更喜欢高密度住宅。

各首府城市的租金差异

目前，悉尼仍是全澳租屋昂贵的城市，中位数每周租金高达781澳元。相比之下，霍巴特以574澳元成为便宜的首府城市，租金差距超过200澳元。

政策与市场反应

工党与联盟党均承诺推动总值达240亿澳元的住房政策，旨在解决市场供应短缺问题，借此降低房价。然而，绿党批评两大党的做法“扼杀租屋族的梦想”，并承诺若进入少数政府，将对租金涨幅实施限制，并将涨幅限制为每两年一次。

CoreLogic周三表示，移民数据缓解了住房需求。截至2024年9月的一年中，海外净移民人数略低于38万人，比上一年的峰值低30%以上。

专家建议

昆士兰科技大学（QUT）住房安全研究小组主任布莱恩特（Lyndall Bryant）呼吁，在住房供应问题解决之前，政府应考虑采取创新措施，兼顾屋主与租客的实际需求。她建议无论哪个政党胜选，都应鼓励民众释放家中闲置的1,300万间卧室。

根据人口普查，全澳约有320万户家庭拥有一间空房，另有300万户有两间空房，还有120万户有三间或更多空房。布莱恩特指出，这些屋主多为年长者，虽资产充裕但收入有限，若不影响养老金，出租空房可为其带来额外收入。“这也能舒缓屋主的生活成本压力，并提供共同生活所带来的身心健康益处。”布莱恩特说。

结语

澳大利亚的房租上涨问题已成为一个亟待解决的社会挑战。尽管政策制定者和市场参与者都在努力寻找解决方案，但租户的困境依然存在。通过鼓励屋主出租闲置房间，不仅可以增加租赁市场的供应，还能为屋主带来额外收入，同时缓解租户的生活成本压力。这一创新措施或许能为解决住房可负担性问题提供新的思路。

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