西澳房产市场：低价破旧房屋的“淘金热”-金顶置业

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西澳房产市场：低价破旧房屋的“淘金热”

在西澳大利亚，一些曾经无人问津的郊区正迅速崛起，成为房产投资者眼中的“淘金地”。购房者通过购买低价破旧房屋并迅速转售，短短几个月内便可赚取可观的利润。Geraldton的Rangeway便是其中的典型代表，该地区在过去五年中录得全澳较快的房价增长，房价几乎翻了四倍。

西澳房产市场：低价破旧房屋的“淘金热”

一、Rangeway的房价飙升

五年前，Rangeway一套普通独立屋的价格仅为72,500澳元，而目前的中位价已飙升至280,000澳元，涨幅高达286%。这一迅猛增长吸引了大量房产投资者和房屋翻新商，当地房产中介称，目前约90%的挂牌房屋都被这些投资者收购。

这些投资者专门挑选镇上便宜的房产，其中许多曾是破旧的政府持有房屋，购入后翻新再以高价出售。例如，位于2 Sherlock Way的一栋三居室木质和纤维板结构的房屋，去年9月以170,000澳元购入，当时房屋状况陈旧，窗户被木板封住，前院杂草丛生。

二、房屋翻新与转售

房产广告称：“经过一些精心修整，该房屋可被改造成一处令人惊艳的住所，或成为一项有利可图的租赁投资。”仅三个月后，这栋房屋在简单翻新后再次上市，挂牌价几乎翻倍。翻新内容包括粉刷墙壁、更换地板和升级厨房，原有的浴室仅进行了基础翻新。

新广告称：“这栋房屋已完成全面翻新，现代化升级与纤维板结构结合。”该房屋还附带一个额外卖点——一份为期12个月、每周租金420澳元的租约，略高于Rangeway的中位租金390澳元。结果该房屋以315,000澳元售出，短短三个月价格上涨145,000澳元。

三、社区环境的改善

PropTrack数据显示，过去一年内，Rangeway共售出82套房屋，占全区632套独立屋的13%，这一交易周转率约为全澳平均水平的三倍。当地房产中介McKenzie表示，随着新买家和租户的不断涌入，该区域的社区环境正逐步改善。

“随着房屋成交量上升，租金上涨，我们发现这里吸引了更的租户，”他说。“整个区域正在朝着积极的方向发展。”

四、市场前景与潜在风险

尽管目前房价增长势头强劲，但McKenzie也指出，房价不可能无限上涨。“价格总会达到一个瓶颈，租金上涨会受到市场限制，或者投资者会转向其他更具潜力的地区。”他提醒投资者需谨慎评估市场风险。

PropTrack数据还显示，尽管Rangeway的房价在过去五年内几乎翻了四倍，但从10年跨度来看，涨幅仅为45%。2015年，该地区的房价中位数为193,750澳元，但随后在2020年降至72,500澳元，而近期的市场热潮才使房价飙升至280,000澳元。

总结

西澳大利亚的Rangeway地区正经历一场房产市场的“淘金热”。购房者通过购买低价破旧房屋并迅速转售，短短几个月内便可赚取可观的利润。这一现象不仅推动了房价的快速上涨，也改善了社区环境。然而，投资者需注意市场风险，房价不可能无限上涨，租金上涨也会受到市场限制。尽管如此，Rangeway的房产市场仍具有巨大的潜力，值得投资者关注。

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