在澳大利亚，一些备受追捧的地区，即使在市场低迷期，房屋卖家仍能实现近百万澳元甚至更高的账面利润。长期持有房产的业主尤其受益，他们可以借此升级住房，或选择缩小居住面积并套现收益。

一、悉尼与墨尔本的高利润区域

根据CoreLogic的数据，在2023年第四季度，悉尼Randwick市政区的卖家中位利润高达139.5万澳元，其次是Willoughby的132.5万澳元和Northern Beaches的128.65万澳元。此外，Hornsby、Ryde、Canada Bay、North Sydney、The Hills和Ku-ring-gai等多个市政区的中位利润也均超过100万澳元。

在墨尔本，Boroondara地区的卖家利润较高，第四季度中位收益达92.7万澳元。然而，并非所有卖家都能获利。即便在Randwick，仍有7.7%的房屋以低于购入价的价格成交。但在Hunters Hill、Lane Cove、Waverley、Willoughby、Canada Bay、North Sydney、Ku-ring-gai、Woollahra、Burwood和Strathfield等地区，所有售出的房屋均实现了正收益。

墨尔本房屋卖家有可能获利的市政区是Knox，98.1%的销售实现盈利，其次是Bayside 97.5%，Greater Dandenong、Whitehorse和Cardinia 97.4%。

二、公寓市场的表现

相比独立屋，许多地区的公寓市场表现较为低迷。尽管Boroondara的房屋卖家利润高，但30.5%的公寓卖家亏损。在Strathfield，所有独立屋卖家均实现盈利，但25.1%的公寓卖家亏损。Ryde的情况类似，尽管独立屋卖家中位利润超100万澳元，但四分之一的公寓卖家赔钱。

综合房屋与公寓的数据，悉尼和墨尔本的至高中位收益分别为The Hills 64.82万澳元，Northern Beaches 60.75万澳元，而墨尔本Nillumbik 56.85万澳元，Bayside 54.9445万澳元。

三、成功因素与投资建议

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这些高利润区域普遍具有长期持有周期，因此能避免短期市场波动的影响。“这些地区供应有限，市场需求稳定，与内城区某些高层公寓市场形成鲜明对比。”她指出，高配套设施（如学校、商店、公园、海滨和便捷交通）是推动长期资本增长的重要因素。

买家代理Rich Harvey补充，土地占比、供需关系决定了一个区的价值，一些城区因供应量极低而需求旺盛。尽管房屋翻新可以提高房产价值，但他提醒业主，要清楚改造成本与潜在收益的关系。此外，他警告，过去的价格增长并不意味着未来一定能继续上涨。

对于那些成功出售房产并获得可观利润的卖家，这些收益可能直接用于退休生活。Harvey建议，投资者在选择房产时，应综合考虑长期持有周期、供需关系和配套设施等因素，以确保投资的安全性和收益性。

总结

在澳大利亚，一些地区的房产市场表现强劲，即使在市场低迷期，卖家仍能实现可观的利润。这些高利润区域通常具有长期持有周期、有限的供应和稳定的市场需求。投资者在选择房产时，应综合考虑土地占比、供需关系和配套设施等因素，以确保投资的安全性和收益性。尽管房屋翻新可以提高房产价值，但投资者需清楚改造成本与潜在收益的关系，并注意市场波动的风险。