悉尼下北一套保持原始状态的两居室住宅在拍卖会上以580万澳元售出，远超其底价100多万澳元，反映出拍卖市场的强劲需求。

据CoreLogic数据显示，新南威尔士州首府悉尼的初步拍卖清盘率达73%，高于前一周的67.5%。

此次拍卖结果反映了全国范围内的市场回暖，澳大利亚主要首府城市的综合清盘率达到67.4%，高于上周的65%，并创下自去年10月以来的至高水平。该数据基于1712场拍卖，截至报道时共收集1198场拍卖结果。

在悉尼北区的Willoughby，位于16 First Avenue的一处房产在周六拍卖时，竞价以10万澳元的增幅迅速攀升，成交价580万澳元，比475万澳元的底价高出105万澳元。

房产代理公司Belle Property Willoughby的销售代理Brandon Insuasti表示，当地市场与去年相比已经“完全改变”。他指出，该房产占地800平方米，是价格飙升的重要因素之一。

“我们正步入一个火热的市场，购房者对土地的兴趣达到历史高水平。” 他说。

与此同时，在悉尼市中心旁的Alexandria，一座三居室建筑师设计住宅在周六的拍卖会上吸引了大量买家围观，由一名从外国返回澳大利亚的买家以317万澳元购得，远超270万澳元的底价。

The Agency房地产公司的经纪人Brad Gillespie表示，Alexandria区57?Gerard Street 的拍卖结果反映了他在2025年初的整体市场表现，包括公寓的销售情况。

“到目前为止，我会把市场形容为开局强劲。” Gillespie指出。

房地产数据机构CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，拍卖清盘率上升部分归因于拍卖季节的回归，即圣诞假期结束后，晚夏的拍卖市场正式回暖。

此外，他指出市场对2月降息的预期也在提振购房者情绪。

“目前的趋势表明，房产销售环境正在改善，这可能反映了购房者对降息预期的信心增强。” Lawless表示。

与此同时，墨尔本滨海区Brighton的市场表现却截然不同，一套五居室豪宅的成交价比去年同期低了100万澳元。

这套位于36 Dawson Avenue的房产在拍卖时起拍价为800万澳元，以835万澳元流拍，并在拍卖后以850万澳元成交。

而记录显示，卖家在2024年2月曾以950万澳元购入该房产，意味着不到一年损失了100万澳元。

购房者由Morrell and Koren买家中介公司的Emma Bloom代表，她表示，墨尔本市场的持续不确定性让一些买家有机会以更低的价格入市。

“如果你在合适的时间出现在合适的地方，就会有这样的收获。” Bloom说道。

她还提到，即将到来的澳大利亚联邦大选以及美国的政治动荡，正在加剧购房者的不安情绪。

“目前形势的不稳定，正在影响本地市场的信心和预期。” Bloom表示。

尽管墨尔本部分房产价格下跌，但整体初步清盘率仍有所上升，本周录得68.4%，相比上周的65.4%略有增长（清盘率被修正为58.6%）。

在较小的拍卖市场布里斯班，本周共举行146场拍卖，初步清盘率降至50.7%，低于上周的58.7%。阿德莱德已收集的60场拍卖结果显示清盘率为63.3%，相比上周的61.7%略有上升。

BresicWhitney房地产公司首席执行官Thomas McGlynn表示，他对2025年初拍卖市场的强劲表现感到惊讶。

“我们周六安排了超过30场拍卖，售出率高达90%以上。” McGlynn说道，“整体市场的回暖程度超出了预期。”

他指出，本周拍卖的买家参与度远高于预期：“我们每场拍卖平均有5名注册竞拍者，几乎是2024年末拍卖周末的两倍。”

不过，他仍认为2024年12月的市场买家议价空间更大。

然而，SQM Research的董事总经理Louis Christopher则保持谨慎态度，他认为市场的强劲表现能否持续，仍取决于本月澳储行的利率决议。

“整体市场活跃度仍低于去年同期。” Christopher 说道，“所有人的目光都集中在2月份的利率会议上。”

他警告称，如果央行未能在本月降息，市场信心可能会受挫，并导致2025年上半年悉尼和墨尔本房价出现下跌。

参考资料：AFR