澳大利亚房价：降息预期下的市场动态-金顶置业

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澳大利亚房价：降息预期下的市场动态

新模型显示，澳大利亚较昂贵地区的房价可能会因降息而上涨得更快，而较实惠的区域可能受到的影响较小。这一趋势引发了市场对房价未来走势的广泛关注。

澳大利亚房价：降息预期下的市场动态

一、降息对房价的影响

研究公司CoreLogic的数据显示，一些在加息期间房价大幅下跌的城区，预计将在未来出现强劲反弹。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“整体来看，房价较高的地区往往对利率变动更为敏感。当利率下降时，目前被相对低估的区域房价可能会迎来上涨。”

尽管降息的时间和幅度仍存在不确定性，但CoreLogic的模型预测，每当现金利率下降1个百分点，全国住宅价格平均会上涨6.1%，部分区域涨幅更高。

二、悉尼和墨尔本的房价预测

在悉尼，预计房价涨幅较大的地区包括Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东部南端、Parramatta、Sydney Inner City、Botany和Canterbury。

墨尔本房价预计反弹明显的区域包括Whitehorse (West)、Essendon、Manningham (West)、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse (East)、Monash和Stonnington (East)。

CoreLogic预测，如果房地产市场的反应与过去类似，这些地区的房价可能出现两位数的涨幅，甚至在某些区域上涨18%至19%。

三、模型分析与市场反应

Owen强调，与具体涨幅相比，排名的相对变化更具参考价值，因为该模型是基于2010年代的数据，当时利率较低，住房可负担性问题尚未如此突出。该模型分析了2014-15年、2015-16年和2018-19年三个时期，观察在利率稳定5至6个月后的市场表现，以及随后降息对房价的影响。

她表示，未来利率不太可能回到疫情前的超低水平，这意味着房价的增长幅度可能不会像2010年代的房产热潮那样剧烈。此外，一些投资者较为集中的地区（如Parramatta）可能对利率变化特别敏感，即便这些地区的房价并不算特别昂贵。

澳大利亚房价：降息预期下的市场动态

四、市场情绪与买家行为

较高的利率降低了购房者的借贷能力，使得他们在拍卖会上能出价的金额减少，从而整体上对房价施加了下行压力。然而，这种影响在不同地区有所不同：借贷能力下降的买家可能会避开城区，转向较实惠的地区，从而降低了前者的竞争，同时增加了后者的竞争。

澳大利亚储备银行（RBA）将在2月18日召开会议，决定是否将当前4.35%的十年高点现金利率下调。在本周末的房产拍卖中，市场情绪较去年底更为积极。买家希望在降息推动房价上涨之前尽快购房。

五、总结

澳大利亚的房价市场正面临降息预期带来的重大变化。较昂贵地区的房价可能会因降息而上涨得更快，而较实惠的区域可能受到的影响较小。CoreLogic的模型预测显示，部分地区的房价可能出现显著上涨，尤其是在悉尼和墨尔本的一些关键区域。对于购房者来说，了解这些市场动态并提前规划，将有助于抓住降息带来的购房机会。

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