澳洲房市挑战：购房者预算缩水 为买房需努力多挣9万澳元
根据《时代报》12月6日的报道，随着澳洲房贷利率的上升，购房者的预算遭到削减，要想买得起中等价位的独立屋，购房者需要比去年初多挣9万澳元。
Canstar的数据显示，11月份，悉尼的购房者需要年收入达到27万澳元，才能负担得起一套中位价近140万澳元的房子。这相比于2022年4月的需求增加了8.9万澳元。当时，尽管房价略高，但利率处于0.1%的历史低点。
墨尔本的中位房价接近94.4万澳元，购房者需要年收入达到18.1万澳元（加薪4.9万澳元），才能够负担得起。而在布里斯班和珀斯，购房者则需要分别加薪5万澳元和4.6万澳元，收入才能达到16.9万澳元和13.6万澳元。
尽管购房者不得不在购房的位置、面积和质量上做出妥协，但由于借贷能力的下降，大多数购房者很难跟上房价上涨和利率上升的步伐。这也解释了为什么许多首次购房者会求助于父母、银行和政府支持计划。
即使是公寓购房者，也需要加薪4.6万澳元才能维持足够的借贷能力，才能在悉尼购买一套中位价的单元房。而在墨尔本、布里斯班和珀斯购买一套公寓，需要加薪3万澳元以上。
Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker指出，随着还款飙升，购房者和现有借款人的负担能力都有所恶化。他指出，夫妻双方需要的总收入会略低，这是因为一些共同支出。
在悉尼，中位价独立屋的起初月还款额飙升了60%以上，达到7611澳元；在布里斯班为4741澳元，珀斯为5075澳元，墨尔本为5140澳元，涨幅高达55.6%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，高收入者和有家庭援助的人正在推动房地产市场，因为他们受借贷能力变化的影响较小。他还估计，目前约有四分之三的首次购房者得到某种形式的家庭帮助，从担保或资金来帮助支付首付，到渴望让孩子住在附近的父母直接购房。
这一系列的挑战使得购房者在市场上寻找适宜的房产变得更加困难，也让更多人寻求各种方式的援助和支持。
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