澳洲房价明后年恐上涨15%！收入多少才能买得起房？
悉尼的房地产市场如过山车般起伏不定，预计未来两年将再次飙升。到2025年中，购房者预计需要支付平均153万澳元才能购买一套房屋，需要85万澳元才能拿下一套公寓。
据《每日电讯报》报道，这比现在的房屋购房者平均支付的价格高出约20万澳元，而公寓则是多支付10万澳元。预测显示，未来两年，悉尼有43个区的房屋中位数将超过200万澳元，使得这一类别的总量达到200多个，大约占悉尼所有地区的1/3。
将有近90个地区的房屋中位价超过300万澳元，数量与低于100万澳元的地区的数量相当。这项分析是基于PropTrack价格数据和近期的KPMG预测，预计悉尼的房屋和公寓价格在未来两年分别上涨近15%和13%。
（图片来源：DailyTelegraph）
KPMG预计，悉尼未来两年的价格增长将主要出现在2024年底和2025年初。KPMG指出，2023/24财年的房屋价格增长将为4.7%，随后在2024/25年增长10.3%。2023/24年的公寓价格增长将为4.3%，随后在2024/25财年增长8.6%。
KPMG的研究表明，尽管已有创纪录数量的家庭无法负担住房，但这些价格上涨可能会继续推进，主要是由于国内和国际力量构成的复杂网络。这包括宽松的贷款政策、住房短缺、建筑成本上涨、房地产市场再次吸引外国投资和人口激增。
这些令人震惊的预测促使经济学家警告，悉尼很快将成为只有高收入买家才能负担得起房子的市场，其他人只能住公寓。根据预测，2025年悉尼的房屋中位价为153万澳元，按照现行利率，只有年收入超过29万澳元的人才能负担得起。
根据澳洲统计局的数据，只有大约15%的悉尼家庭年收入超过30万澳元。KPMG经济学家Brendan Rynne表示：“这种分层现象在高成本房地产市场中很常见，富人住在房子里，普通收入者住在公寓里。” 他指的是伦敦、纽约和巴黎等城市。
那些在2025年以85万澳元的中位数购买公寓的人，需要至少每年16万澳元的收入，才能避免“抵押贷款压力”，大约1/3的家庭收入达到或超过这个金额。
尽管工资正在增长，但预计在未来两年，工资增长的速度不会接近房价上涨的速度。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“我们已经到了这样的地步，对于东区、北岸、北部海滩和内西部的普通收入者来说，购买房屋基本上是不可能的。”
“我认为我们将看到这种趋势在更多地区出现。西北部可能是下一个。”州政府已被敦促提高首次购房者援助计划的资格要求，因为根据现行规定，几乎没有什么房产的价格足够低以符合资格。
目前的要求是，首次购房者补助金（金额为1万澳元）的申请者必须购买价值低于75万澳元的房地产和土地套餐，或者新建的公寓单元价格低于60万澳元。
那些希望免除全部印花税的购房者需要购买价值低于80万澳元的房屋，而对于购买价值低于100万澳元的房屋，可以享受折扣。
根据KPMG的预测模型，到2025年中，没有任何一个区的平均房价会低于75万澳元。只有30个区的公寓中位数价格低于60万澳元。
Ray White St Marys的负责人Peter Diamantidis表示，如果房价继续上涨，更多的人将被迫到城市边缘。此外，很多租户正在试图通过成为首次购房者来摆脱租赁。“利率正在上涨，但租金也在上涨，不如多付一点钱，买下自己的房子。”
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