从未有过！澳洲房价5个月内强势反弹5.2%！
澳大利亚房价在央行持续加息的背景下出现了惊人的反弹，堪称不可思议的奇迹！
根据CoreLogic的数据，五个主要城市的总房价从2023年2月的低点反弹了5.2%，所有首府城市的房地产市场都展现出了强劲的复苏迹象。
对比2008年和2017年两次大的房价周期，我们可以看到当前的房价反弹周期与过去的两个周期大致相似。
值得注意的是，在2019年，房价从2017年至2018年的下跌中复苏，当时受到了三次降息的刺激。而在2009年金融危机之后，房价再次开始上涨，那时已经经历了四次降息，而且还有两次即将到来的降息。
然而，这次的情况却完全不同，房价在经历了八次加息之后，从今年2月开始反弹，并在连续四次加息的环境下持续上涨。
这实在是一个令人瞠目结舌的现象！
澳大利亚央行不久前将官方现金利率上调了1.0%，然而，令人意外的是，五个首府城市的房价总体上从2023年2月的低谷反弹了5.2%。
这些加息措施进一步削弱了借贷能力，目前的借贷能力已比2022年4月澳洲央行首次加息前降低了约30%。
Yellow Brick Road的董事长Mark Bouris认为，这次的房价反弹只是暂时的。他预测，在未来几个月内，更多的房屋将进入市场，特别是随着大批低固定利率贷款到期后开始转向浮动利率贷款。
他预计，到2024年初，澳洲首府城市的房价将再次下跌5%。
他说道：“澳洲央行在7月和8月的加息并不会阻止更多房主出售。实际上，我预计在未来会有更多的房屋进入市场，特别是在春季，因为许多低固定利率贷款将在重置时转变为较高的浮动利率贷款，这可能会对房价形成下压力。”
“我们还没有完全看到低固定利率重置的全部影响，我不是在谈论一小部分，而是市场中相当大的一部分。”
“大约40%的新增贷款是在2020年底和2021年初固定的，所以这些抵押贷款已经从3月开始重置，其中大多数将在年底到期。”
他进一步解释道：“许多借款人将无法再次融资，因此一些人（虽然不是全部）可能不得不卖房子，这可能会在春季发生。这将导致供应过剩，可能推低价格，但不会导致房价崩盘。”
AMP的首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）也发出警告，借贷能力、抵押贷款利率的上升（以及未来的风险）仍在发挥作用，预计明年失业率可能会大幅上升。
通常情况下，借贷能力和房价会相互影响，因此急剧下降的借贷能力应该会对房价产生压制作用，而不是看到房价反弹。
然而，我们现在正在目睹一个异常不寻常的房价上涨现象。
他补充说：“在澳大利亚央行实际开始降低利率并且借贷能力反弹之前，房价的增长将会减缓（但不会下降）。”
与此同时，创纪录的移民人数、持续的租金短缺、强劲的租金增长以及有限的房屋供应都将继续推动房价上涨。
当澳大利亚央行真正开始降低利率并且借贷能力得到修复时，房地产市场将再次被点燃！
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