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澳洲房价为何如此高？

澳大利亚的住房市场一直是备受关注的话题，从普通家庭的后院烧烤到国家议会大厅，人们对持续存在的住房危机问题议论纷纷。尽管在经济合作与发展组织（OECD）成员国中，澳大利亚的人均新建住宅数量位居第四，但多重因素导致了当前面临的住房困境。

近期疫情带来的生活和工作方式的巨大变化对住房需求产生了深远影响。同时，澳大利亚名义人口增长达到历史高水平，人均人口增长也创下2009年以来的新高。离任的澳储行行长菲利普·劳伊近警告称，租金涨幅将在相当长的时间内保持高位，而高速增长的人口是其中主要原因。

澳洲房价为何如此高？

与过去的人口高增长时期不同，这次增长主要来自成年人的移民，而非儿童出生。这导致对额外住房的需求急剧增加，因为这些成年人需要加入现有家庭，而不是新的家庭。

另一个影响住房供应的因素是过去十多年中空巢老人和空房的增加，然而这一现象正在逐渐减少。新数据显示，全澳有超过2800万个卧室，其中约46%或1300万个卧室处于空置状态。这一数字比2017-2018年的数据增加了30万。

调查发现，超过70%的家庭至少有一间空余卧室，而没有孩子的夫妇和单身家庭更有可能有两间或更多的空余卧室。很多家庭可能是空巢老人，他们的孩子已经离家，拥有自己的住房。然而，高昂的交易成本阻碍了许多人迁居，因此他们宁愿维持现有的大户型住宅，而不愿意缩小住房规模。

在一些州府城市，包括印花税和中介佣金在内的交易成本已高达7.5万澳元，这对于希望迁居的人来说是个负担。尽管小型独立住宅、镇屋和较大的公寓等小户型住宅备受欢迎，但供不应求，价格不断上涨。这使得许多家庭只能选择维持目前的大户型住宅，而不愿意缩小住房规模。

随着时间的推移，缩小住房规模的抑制因素将对住房供应产生越来越大的影响。随着人口老龄化趋势的加剧，这种影响可能成为政治问题。为了支持澳大利亚人选择符合他们生活方式的住房，必须应对高成本和交易成本所带来的挑战，以创造更多适应市场需求的住房机会。政府和房地产行业需要共同努力，以促进住房市场的稳定和可持续发展，为人们提供更多的住房选择，实现住有所居的愿望。

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