澳洲暂停加息 房市处于转折点
专家预测澳大利亚储备银行的决定稳定现金利率在4.1%水平上，对于提振房地产市场情绪的效果将不大。
自从4月份暂停加息以来，央行已经做出两次加息的决定，这已经开始动摇房地产市场的情绪。
路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher），SQM Research的董事总经理表示：“我认为房地产市场仍然面临着危险，尤其是在5月和6月的加息冲击之后。”
“除非我们能够看到更长时间的利率暂停，否则我预计信心不会有明显增长。因此，总体而言，我们可能会持续看到近几周在房地产市场上谨慎情绪的延续。我不知道市场将如何突然忽视这一消息。我仍然相信下半年房地产市场将放缓。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver指出，房地产市场活动的任何波动可能只是暂时的。
“利率暂停可能会引发有关利率是否已经达到顶峰的争论，这可能会在一定程度上提供支持并刺激需求，但我认为这种提振只会是暂时的。”
“下个月和九月，利率可能再次上涨的可能性很高，因此政策的暂停对于房地产市场的缓解将只是短暂而温和的。”
在澳大利亚央行意外将利率上调至4.1%后，房地产市场的势头在6月份稍有放缓。
据CoreLogic的数据显示，悉尼房价上涨1.7%，低于5月份的1.8%；墨尔本房价上涨0.7%，低于上个月的0.9%。布里斯班的增长率为1.3%，较5月份的1.4%有所放缓，全澳范围内的增长率为1.1%，与上月持平。
“如果我们进一步加息，可能会再次加大房地产价格下跌的压力。”
“因此，我们面临着房地产价格上涨可能结束的风险，具体取决于澳大利亚央行的鹰派立场。”
然而，目前来看，澳大利亚面临着净海外移民创下历史纪录的情况，住房存量较少，同时租金条件也非常紧张，这意味着市场已经能够抵消利率上升所带来的影响。
当前，澳大利亚正面临着创纪录的净海外移民数量，这导致住房供应相对较少，同时租金市场也变得紧张。这种情况意味着市场具备一定的抵御能力，能够缓解利率上升对房地产市场的冲击。
然而，专家们仍担心利率上升可能会给房地产价格带来进一步下行的压力。他们认为，随着央行的加息政策可能在下个月和九月再度出现，暂停政策对房地产市场的缓解只会是暂时而温和的。
对于澳大利亚的主要房地产市场来说，情况也并非乐观。尽管在6月份，悉尼房价仍有1.7%的上涨，但增幅低于5月份的1.8%。而墨尔本的房价仅上涨了0.7%，较上月的0.9%有所下降。布里斯班的增长率为1.3%，也较5月份的1.4%有所减缓。全国范围内的增长率为1.1%，与上月持平。
面对这种局势，专家们对房地产市场的未来表达了担忧。他们指出，除非央行延长利率暂停的时间，否则市场信心不太可能显著提升。因此，近期观察到的房地产市场的谨慎情绪可能会持续下去。市场的反应也难以预测，因为人们对于市场能否突然忽略这些消息存在疑虑。整体而言，专家们依然认为下半年房地产市场将继续放缓。
总体而言，澳大利亚房地产市场面临着诸多挑战。尽管目前市场具备一定的韧性，但利率上升的风险仍然存在。专家们呼吁央行采取措施，谨慎管理利率政策，以确保房地产市场的稳定发展。同时，关注住房供应和租金市场的紧张情况也是至关重要的。只有在综合考虑各种因素的基础上，才能实现房地产市场的平衡和可持续发展。
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